先日、不動産の相談にお越しいただいたT様から、こんなご相談をいただきました。

「東京都のタワーマンションに住みたいんですけど、長く住むつもりはないんです。ロケーションが良くて価格がそこまで高くないお得なエリアなんてありますか？タワマンを買うべきか借りるべきか悩んでいます。」

そこで、豊洲エリアを紹介しました。豊洲のタワーマンションは人気ですが、東京都心と比較するとそこまでではありません。とはいえ、T様の希望は20階以上、南向き、80㎡超、都心5区なら3億を超える条件です。そこで、豊洲を提案してみました。

駅から近く、23階の高層階で月額家賃は35万円ほど。購入価格ならば約1億5,000万円。とても良い物件です。すぐに気に入ってくれました。しかし、買うか借りるか悩みどころです。

豊洲タワーマンションの魅力

豊洲のタワーマンションといえば、近くに大型商業施設「ららぽーと」や、広々としたバルコニーから眺める絶景が魅力。特にこの23階の部屋からは、豊洲エリアを一望できる贅沢なロケーションが広がっています。さらに駅まで徒歩数分という好立地も嬉しいポイントです。都心のどこにでもアクセスしやすく、車を持たずとも生活が十分に成り立つ環境です。

賃貸 vs. 購入 〜お客様のライフスタイルに合う選択〜

さて、T様が迷っている「賃貸か購入か」の問題についてです。このタワーマンションを購入する場合、1億5,000万円。T様の年齢から、20年ローンが限界です。もし20年ローンを組むと、毎月の支払額は90万円前後。しかし、賃貸なら月額35万円で住むことが可能です。購入の場合、ローン支払いがかなり負担になる可能性がある一方で、賃貸なら手軽に生活の変化に合わせて住み替えができます。

賃貸をおすすめした理由

T様のご職業は不動産オーナーで、賃貸収入で余裕のある生活を送っています。神奈川県に自宅がありますが、東京都内や千葉県に仕事で行く機会が多く、都内のどこかにセカンドハウスがあると便利という理由でした。いずれは神奈川の自宅でゆっくり過ごす計画もあり、東京都内には「長く住むつもりはない」というお考えでした。ならば賃貸がお勧めで、豊洲の1億5千万のタワマンに、35万円で住むことが最適だと思いました。賃料35万円は、この物件の価格に対して割安で、非常にお得な条件です。また、駐車場も3万円前後ですが、T様は車にあまり興味がなく、駅近で電車利用がメインということもあり、賃貸で身軽に住む方が合っています。

豊洲でお得なタワーマンション生活を始める選択

豊洲エリアは、都心へのアクセスの良さや、近隣に揃ったショッピングモールなど、生活の利便性が高い地域。T様のように、生活の変化や自由を重視する方には、賃貸という選択肢がベストです。長く住む予定がない場合、気軽に豊洲でのタワーマンション生活を楽しむことができるでしょう。

ご自身のライフスタイルにぴったりな物件を見つけるために、ぜひ当社にご相談ください。お得な条件で、東京都のタワマン生活を始めるお手伝いをいたします。

もちろん購入も支援します

もちろん、若い方々で、35年ローンを組んで、資産として考える場合は、購入もお勧めです。都心でヴィンテージマンションという選択肢もあります。相川スリーエフは、中古マンションや中古住宅を新築のように美しくリノベーションする技術を持っています。賃貸、中古を買ってリノベーション、あるいは土地を探して新築する、すべてを得意としています。ぜひ、お問い合わせください。

 

改めてこんな考えも

なにより「好きな場所に長く住む」これに限ります。投資も良いけど売らずに住み続けるならば、投資の考えは不要です。5年住んで2倍の価値になったとしても、その場所が好きで住み続けるとしたら、まったく関係ない話です。それが本来求める本当の価値かもしれません。タワマンを買う、借りる。地べたに新築を建てる。まさに価値観だと思います。どちらが良いとは言えません。不動産購入は命懸け。とことん応援します。

ついでに最後のひとことアドバイスです。「本当に心から自慢できる住宅、満足いただける住宅。」これは規格住宅、建売住宅では難しいです。住んでから気が付きます。何が違うかは住む前は理解できないかも知れません。

資産価値を次の世代に残す住宅、マンションリノベーション、ご興味があればご相談ください。

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