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「東京都のタワマンに住みたい!豊洲で見つけた駅近・お得なマンションのご紹介」賃貸vs購入(2024年11月10日)
先日、不動産の相談にお越しいただいたT様から、こんなご相談をいただきました。
「東京都のタワーマンションに住みたいんですけど、長く住むつもりはないんです。ロケーションが良くて価格がそこまで高くないお得なエリアなんてありますか?タワマンを買うべきか借りるべきか悩んでいます。」
そこで、豊洲エリアを紹介しました。豊洲のタワーマンションは人気ですが、東京都心と比較するとそこまでではありません。とはいえ、T様の希望は20階以上、南向き、80㎡超、都心5区なら3億を超える条件です。そこで、豊洲を提案してみました。
駅から近く、23階の高層階で月額家賃は35万円ほど。購入価格ならば約1億5,000万円。とても良い物件です。すぐに気に入ってくれました。しかし、買うか借りるか悩みどころです。
豊洲タワーマンションの魅力
豊洲のタワーマンションといえば、近くに大型商業施設「ららぽーと」や、広々としたバルコニーから眺める絶景が魅力。特にこの23階の部屋からは、豊洲エリアを一望できる贅沢なロケーションが広がっています。さらに駅まで徒歩数分という好立地も嬉しいポイントです。都心のどこにでもアクセスしやすく、車を持たずとも生活が十分に成り立つ環境です。
賃貸 vs. 購入 〜お客様のライフスタイルに合う選択〜
さて、T様が迷っている「賃貸か購入か」の問題についてです。このタワーマンションを購入する場合、1億5,000万円。T様の年齢から、20年ローンが限界です。もし20年ローンを組むと、毎月の支払額は90万円前後。しかし、賃貸なら月額35万円で住むことが可能です。購入の場合、ローン支払いがかなり負担になる可能性がある一方で、賃貸なら手軽に生活の変化に合わせて住み替えができます。
賃貸をおすすめした理由
T様のご職業は不動産オーナーで、賃貸収入で余裕のある生活を送っています。神奈川県に自宅がありますが、東京都内や千葉県に仕事で行く機会が多く、都内のどこかにセカンドハウスがあると便利という理由でした。いずれは神奈川の自宅でゆっくり過ごす計画もあり、東京都内には「長く住むつもりはない」というお考えでした。ならば賃貸がお勧めで、豊洲の1億5千万のタワマンに、35万円で住むことが最適だと思いました。賃料35万円は、この物件の価格に対して割安で、非常にお得な条件です。また、駐車場も3万円前後ですが、T様は車にあまり興味がなく、駅近で電車利用がメインということもあり、賃貸で身軽に住む方が合っています。
豊洲でお得なタワーマンション生活を始める選択
豊洲エリアは、都心へのアクセスの良さや、近隣に揃ったショッピングモールなど、生活の利便性が高い地域。T様のように、生活の変化や自由を重視する方には、賃貸という選択肢がベストです。長く住む予定がない場合、気軽に豊洲でのタワーマンション生活を楽しむことができるでしょう。
ご自身のライフスタイルにぴったりな物件を見つけるために、ぜひ当社にご相談ください。お得な条件で、東京都のタワマン生活を始めるお手伝いをいたします。
もちろん購入も支援します
もちろん、若い方々で、35年ローンを組んで、資産として考える場合は、購入もお勧めです。都心でヴィンテージマンションという選択肢もあります。相川スリーエフは、中古マンションや中古住宅を新築のように美しくリノベーションする技術を持っています。賃貸、中古を買ってリノベーション、あるいは土地を探して新築する、すべてを得意としています。ぜひ、お問い合わせください。
改めてこんな考えも
なにより「好きな場所に長く住む」これに限ります。投資も良いけど売らずに住み続けるならば、投資の考えは不要です。5年住んで2倍の価値になったとしても、その場所が好きで住み続けるとしたら、まったく関係ない話です。それが本来求める本当の価値かもしれません。タワマンを買う、借りる。地べたに新築を建てる。まさに価値観だと思います。どちらが良いとは言えません。不動産購入は命懸け。とことん応援します。
ついでに最後のひとことアドバイスです。「本当に心から自慢できる住宅、満足いただける住宅。」これは規格住宅、建売住宅では難しいです。住んでから気が付きます。何が違うかは住む前は理解できないかも知れません。
資産価値を次の世代に残す住宅、マンションリノベーション、ご興味があればご相談ください。
0120-317-134 お電話でも。
キッチンリフォームのご提案[リシェルをステキにアレンジします](2024年10月31日)
リシェル:リフォーム業界の頂点を6年連続で達成!
リクシル正規代理店の相川スリーエフが自信を持ってお勧めするキッチン「リシェル」を提案。
LIXILのリシェルは、リフォーム業界における高価格帯のキッチン部門で、なんと6年連続で1位を受賞しました。この連続受賞が証明するのは、デザイン性の高さと機能性の充実です。多くのリフォーム会社様からも絶賛されるリシェルのキッチンは、その魅力に誰もが納得することでしょう。
この「6連覇」は、リシェルがただのキッチンではなく、生活の中心であるべき存在として高く評価されている証です。日々の料理や家族とのコミュニケーションを支える空間を、より快適で居心地の良いものに変えることを目指しています。
リシェルのセラミックトップ:美しさと耐久性を兼ね備えた素材
リシェルの特徴の一つとして、セラミックトップの美しさと強度が挙げられます。リシェルのセラミックトップは、繊細で味わい深い表情が特徴です。焼き物独特の深みのある質感と、使い込むほどに増す美しさが、空間に独自の雰囲気を与えます。このセラミックトップは、ひとつひとつ厳しい基準で仕上げられており、日常的な使用による劣化や傷に強く、長くその美しさを保ちます。
また、キッチン全体が「家族が集う居心地の良い空間」としての機能も重視されています。見た目だけでなく、日常の使い勝手や掃除のしやすさも追求されたリシェルのキッチンは、家族みんなが心地よく過ごせる場所を提供します。
キッチンが家の中心となる新しい発想「KDL」
リシェルのキッチンが支持されるもう一つの理由は、「KDL」の発想です。キッチンを「調理の場」以上の役割を担う空間として、リビング・ダイニングと一体化することで、家族や友人と共に過ごす時間をより快適にする空間デザインを取り入れています。この「KDL」という考え方が、多くのユーザーに支持される理由の一つです。
リシェルは、ただのキッチンではありません。美しいインテリアとしてリビング・ダイニングと調和し、家の中心としての役割を果たすのです。「キッチンが居心地の良い空間である」という考え方は、リシェルのキッチンが持つ新しい価値観であり、特にリフォームを検討している方々にとって魅力的なポイントです。
つながりのある機能が生む「使いやすさ」の違い
リシェルのキッチンは、機能が連携してスムーズな調理動線を実現しています。たとえば、収納、水栓、シンク、ワークトップ、コンロ、レンジフード、食洗機などが一体となり、各機能が使いやすく配置されています。これにより、調理や片付けが楽になり、ストレスのないキッチン空間を実現しています。
また、リシェルのキッチンは、機能性を最大限に引き出すデザインで、使用するたびに満足感を得られる設計になっています。キッチンで過ごす時間がより快適で楽しくなることで、料理のクオリティも自然と高まるでしょう。
リシェルのキッチンで実現する「おいしい居場所」
家族みんなが集まり、共に食事を楽しむ空間は、単なるキッチン以上の価値を持ちます。リシェルのキッチンは、ただ食事を作る場所ではなく、心地よい「おいしい居場所」を提供します。家族の一人ひとりがリラックスして過ごせる、そんな空間を目指したリシェルのデザインと機能性は、多くの家庭に喜ばれています。
リフォームで新しいキッチンを検討する際には、リシェルのキッチンが提供する居心地の良さや使い勝手の良さをぜひ体感してみてください。キッチンリフォームにおいては、見た目だけでなく、家族とのコミュニケーションや快適な日常を重視した選択が大切です。
リシェルで、家族の新しい「絆」をつくる
リフォームを通じて、キッチンは家族が自然と集まる場所へと生まれ変わります。リシェルのキッチンは、その場にいるだけで心が落ち着き、家族が自然と集まる空間を提供します。家づくりの一環としてキッチンを考えるなら、リシェルは間違いなく理想的な選択肢です。
リシェルは、高い機能性とデザイン性があり、長く使える美しさが特長です。今までにないリフォーム体験を通じて、キッチンを家族の新しい「絆」が生まれる場所として作り上げてみませんか?
ご相談・お問い合わせは、お気軽に!
リフォームを考える際には、キッチンは大きなポイントとなります。当社はLIXILの正規代理店として、リシェルの良さをお伝えするため、リフォームのご相談を随時承っております。実際にどのような空間が実現できるのか、リシェルの魅力をもっと知っていただきたいと考えています。気になる点や疑問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リフォームを通じて、あなたの生活に新しい価値を加えるリシェルのキッチンで、理想の空間を一緒に作り上げてみませんか?
◼️暮らしをデザイン: 一級建築士事務所 相川スリーエフ 0120-317-134
◼️営業拠点: 成城、新宿、池袋、小岩、船橋、柏、八千代緑ヶ丘(モデルハウス)、千葉、八街
◼️施工エリア: 首都圏全域
LIXIL正規代理店/FC・特定建設業・宅地建物取引業
リフォームから新築、そして不動産購入までお手伝いします。
RC住宅の問い合わせが増えています。お客様にその理由を聞いてみました。(2024年10月19日)
こんにちは、相川スリーエフの佐藤凛です。
社内会議で、「ここ最近、RC住宅に関するお問い合わせが急増しています。」という報告があったので、担当者に詳しく聞いて、その内容をまとめてみました!
東京23区を中心に施工している当社ですが、最近では千葉、埼玉、神奈川などの首都圏全域からも多くのお問い合わせをいただいています。以前は23区のお客様が中心でしたが、災害リスクや耐久性を重視する方が増えてきた結果、広範囲でRC住宅への関心が高まっているようです。
特にハウスメーカーで木造や鉄骨住宅を契約寸前まで進めていたお客様が、最終的に当社のRC住宅を選ぶケースが増加しています。直接お話を伺うと、その理由はさまざまのようで、例えば、このような理由なのです。
•「地震や台風などの災害が頻発する中で、家族を守るためにRC住宅を選びました。」
•「地下室を計画していたところ、地下室はどうであれRC、ならば全てRCにしたいと思ったんです。」
•「隣地が高低差のある土地だったため、ハウスメーカーからRC住宅を勧められました。ハウスメーカーはRCは苦手だそうです。」
•「河川の近くに住んでいるため、水害リスクを考えRCに決めました。流されるのは木造が多いですからね。」
•「2世帯住宅にするため、マンションのように音が気にならないRCの構造が理想でした。子供が産まれる予定なので、夜泣き、駆け足、色々考えると、コンクリートの壁や床が理想です。」
といった声がよく聞かれるようです。
一昨日は、「強盗が怖いので頑丈なコンクリート壁にして、窓やドアも防犯仕様にして欲しい。」というお問い合わせもあったそうです。言われてみれば、ここ最近恐ろしい事件が多発していますよね。古い木造はハンマー一つで壁に大きな穴が開くということご存知ですか?私が研修で木造住宅の解体現場に行ったとき、実際に見たので間違いないですよ。
ちなみに。富裕層のお客様には、資産価値の保持や法定耐用年数の長さ、RC住宅の持つステータス性などが、選ばれる理由として挙げられるそうです。確かに、芸能人や経営者のご自宅はRC住宅が多いですよね。
気になるRC住宅の価格とは?
相川スリーエフでは、RC住宅をさまざまな価格帯でご提案しています。もちろん、木造建売やローコスト住宅と同等の価格帯は難しいですが、ハイクラスのハウスメーカーと同等か、それ以上の価値を提供できると自負しています。(営業担当)
で、いくらですか?と聞いたところ、「それは、広さにもよるし、地下室の有無、内装、いろいろな条件を聞かないと。だって、キッチンだけで2千万円の商品を選ぶお客様もいるんだよ?」だそうです。
じゃぁ。普通の建売住宅くらいの一般的な間取りや広さだったらどうなんですか?と食らいつくと、「お任せいただけるなら、税別だけど5千万円を下回ることも可能だよ。あとは地盤の強弱で地盤改良が必要かどうかとか、外構をどうするかだね。」だそうです。
私個人の感想では、まぁまぁ高いと思いましたが、色々な関係者に聞くと、RC住宅だと、それはかなり安いよ、とのことです。
ということで、RC住宅にご興味がある方、ぜひご相談ください。現在多くの方からお問い合わせをいただいており、今から計画を始めていただけると、約1年後の着工を目指すというスケジュール感だそうです。でも、普通の木造住宅とは違って。じっくり設計、じっくり内装デザインや商品を選ぶと、1年でも足りないかもしれません。
モデルハウスとカタログのご案内
当社には、実際にご体感いただけるRC住宅のモデルハウスもご用意しております。RCの優れた耐久性や静音性など、実際に見て触れて感じていただくことができます。また、カタログのご請求も随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
モデルハウスは千葉県八千代市緑ヶ丘です。当社のRC住宅ブランド「R-LABEL」のページからご確認ください。
下記の画像をクリックしてください。
「みんなにキレイをプロジェクト2024」実施中(2024年09月28日)
「みんなにキレイをプロジェクト2024」実施中
寄付期間:2024年10月~12月
みなさまのご支援をよろしくお願いいたします。
本プロジェクトによって、日本国内の対象商品をご購入いただくことで、ご自宅の住環境がキレイになるだけでなく、ケニアでの衛生的=“キレイ”な環境改善に貢献することができます
日本のキレイが世界のキレイに繋がる。
皆さまのご協力をよろしくお願いいたします。
※詳しい内容をご確認いただけます。ご覧いただけると幸いです。
みんなにキレイをプロジェクト2024
株式会社相川スリーエフはLIXILの正規ディーラー/フランチャイズチェーンです。
簡易式トイレシステム「SATO」を手に取ってご確認いただけます。ご希望の方はお気軽にご連絡ください。
4,970万円のRC住宅 創業77周年記念!RC住宅キャンペーン ― 限定価格で手に入れる安心と贅沢(2024年09月07日)
世界で4例のみ(LEED認証集合住宅)を受賞(2024年08月24日)
LEED2024 受賞プロジェクト
世界で4例のみ。LEED(集合住宅)。当社施工の物件「鈴森ヴィレッジ」が受賞しました。
米国グリーンビルディング協議会(USGBC)が、2024年のLEED住宅賞の受賞者を発表しました。この賞は、2024年 世界の住宅用グリーンビルディング市場においてリーダーシップを発揮するプロジェクト、開発者、および住宅建設業者を評価するものです。
2024年のプロジェクト受賞者には、米国、アジア、ヨーロッパ、南米のLEEDグリーンビルディング評価システムの下で認証された46,000を超えるプロジェクトの中から選ばれたものです。2023年には新しいLEED住宅プロジェクトの登録数が約5%増加しました。プロジェクト数の増加は、住宅部門における開発者、建設業者、および所有者の間で持続可能性へのコミットメントが高まっていることを示しています。この部門は、米国の温室効果ガス排出量の約5分の1を占めています。
「LEED住宅はエネルギー効率が高く、回復力があり、エネルギーコストを削減し、その価値を高めながら、人間と環境の健康にポジティブな影響を与えます」と、USGBCの社長兼CEO、ピーター・テンプルトンは述べています。「今年の受賞者が、コミュニティのニーズを満たす健康的で持続可能で回復力のある手頃な価格の住宅を建設することへのコミットメントに敬意を表します。彼らの例は、住宅不動産部門の脱炭素化と、グリーンビルディングの利点をすべての住宅所有者および賃借人に提供するために重要です。」
🔶優秀な多世帯住宅(集合住宅) : 世界で4つだけの価値ある賞🔶
この低層の賃貸住宅群は、公共交通機関が豊富で緑に囲まれた都市部に位置しています。オーナーは、地域全体の価値を高めるプロジェクトを開発し、隣接する単世帯住宅と同じボリュームの緑豊かなアネックススタイルの住宅群を建設しました。さらに、チームは、建設から使用後までのすべての段階でエネルギーを節約し、二酸化炭素排出量を削減することで、地域的に貢献し、全世界の環境への負担を軽減する高レベルの環境共生型住宅群を作ることを目指しました。
設計: スターパイロッツ
施工: 相川スリーエフ
◼️LEED認証とは?
LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)とは、米国グリーンビルディング協議会(USGBC)が開発した、建築物の持続可能性を評価するための国際的な認証システムです。LEEDは、エネルギー効率や環境への影響を総合的に評価し、建物の設計、建設、運用において高い基準を満たすプロジェクトに与えられる認証です。
日本で普及しているZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)は、主に家庭のエネルギー収支をゼロにすることを目指した取り組みですが、LEEDはそれを上回る素晴らしい認証制度です。LEEDは、エネルギー効率だけでなく、材料の持続可能性、水の使用量、室内環境の質、廃棄物の管理など、広範な環境性能を評価します。そのため、LEED認証を取得した建物は、単なるエネルギー削減に留まらず、総合的に環境への負荷を最小限に抑えた、地球に優しい建物として認識されます。
LEEDは世界中で広く認められており、国際的な標準として、より高い持続可能性を追求する建物に対する評価基準として位置づけられています。これにより、日本のZEHを超えるグローバルな信頼性と持続可能性を実現することが可能です。
ーーーLEED 2024 Award-Winning Projectsーーー
Only four examples worldwide. LEED (Multifamily Residential). The property “Suzumori Village,” constructed by our company, has received this prestigious award.
The U.S. Green Building Council (USGBC) has announced the winners of the 2024 LEED Homes Awards. These awards recognize projects, developers, and homebuilders who have demonstrated leadership in the global residential green building market for 2024.
This year’s project winners were selected from over 46,000 projects certified under the LEED green building rating system across the United States, Asia, Europe, and South America. In 2023, the number of new LEED residential project registrations increased by approximately 5%, reflecting the growing commitment to sustainability among developers, builders, and owners in the residential sector. This sector accounts for about one-fifth of the U.S.’s greenhouse gas emissions.
“LEED homes are energy-efficient, resilient, reduce energy costs, and positively impact human and environmental health while increasing their value,” said Peter Templeton, President and CEO of USGBC. “We commend this year’s winners for their commitment to building healthy, sustainable, and resilient homes that meet the needs of their communities. Their example is critical to decarbonizing the housing sector and bringing the benefits of green building to all homeowners and renters.”
🔶 Outstanding Multifamily Residential Projects: An Award Bestowed on Only Four Properties Worldwide🔶
⚫︎ Suzumori Village, Saitama, Japan (LEED Gold)
This low-rise rental housing complex is located in an urban area rich in public transportation and greenery. The owner developed a project that enhances the value of the entire region by constructing a verdant annex-style residential complex with the same volume as the adjacent single-family homes. Furthermore, the team aimed to create a high-level, eco-friendly residential community that contributes locally by saving energy and reducing carbon dioxide emissions at all stages, from construction to post-occupancy, thereby minimizing the environmental impact globally.
Design:Star Pilots
Construction:Aikawa 3F
⚫︎ 55 H Street, Washington D.C. (LEED Platinum)
This 100% electric, low-carbon building is designed to include a dedicated outdoor air system with variable refrigerant flow and heat recovery. This setup provides controlled air-conditioned ventilation, improving indoor air quality and resident health while reducing greenhouse gas emissions.
⚫︎ Green Levels, Munich, Germany (LEED Gold)
Green Levels is located on the former Siemens manufacturing site in Sendling-Westpark, Munich. The project team built apartments, social facilities, offices, shopping, and open spaces on approximately 13,500 square meters of land. The five buildings include 263 apartments surrounding three green courtyards, fostering daily interactions among residents.
⚫︎ Prairie Hill Cohousing, Iowa City, Iowa (LEED Gold)
Prairie Hill is designed to promote interaction and support among its residents. Over 50 residents live in 37 homes, offering a multigenerational living experience where neighbors know and support each other. The community’s central shared building offers meeting spaces, communal dining, recreational activities, and guest accommodations, promoting social interaction and mutual assistance while reducing the isolation often felt in traditional housing settings.
◼️What is LEED Certification?
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is an international certification system developed by the U.S. Green Building Council (USGBC) to evaluate the sustainability of buildings. LEED certification is awarded to projects that meet high standards in the design, construction, and operation of buildings, considering energy efficiency and environmental impact comprehensively.
While Japan’s ZEH (Zero Energy House) initiative primarily aims to achieve net-zero energy consumption in homes, LEED surpasses this with a remarkable certification system. LEED evaluates a broad range of environmental performance metrics, including energy efficiency, material sustainability, water usage, indoor environmental quality, and waste management. As a result, LEED-certified buildings are recognized as environmentally friendly, minimizing their impact on the planet beyond mere energy savings.
LEED is widely recognized worldwide and serves as an international standard, setting evaluation criteria for buildings that pursue higher sustainability. This makes it possible to achieve global reliability and sustainability that surpass Japan’s ZEH.
RC住宅・木造住宅、これから新築を検討される方々へ[相談会開催中](2024年08月16日)
株式会社相川スリーエフ
高品質な住宅を創り出す信頼の建設会社
これか新築を計画される方へ
土地をお持ちでない方は、理想のエリアに理想の建築が出来る用地をじっくり探す必要があります。土地には様々な条件があります。建ぺい率や容積率だけではなく、高さ制限や、崖条例、耐火、地盤、景観、市区町村の条例、これら様々を調査しながら、その土地にどのような建築物が建てられるのか考えます。時折り、購入後に相談をいただき、制限が厳しい土地だった、など、後悔される方がいらっしゃいます。株式会社相川スリーエフは、理想の建物をヒアリングしながら、土地探しからお手伝いします。このサービスはあるようで、なかなかありません。当社は、創業77年を迎える老舗の建設会社です。木造住宅、RC住宅、賃貸アパート、賃貸マンションを手掛け、これまで多くのお客様にご満足いただいております。私たちは、細部に至るまで妥協を許さない施工により、長く愛される住宅を提供しています。素材選びからデザイン、そして施工に至るまで、一貫して高い品質を追求し、お客様の夢を現実に変えることを使命としています。土地探しから始めるお客様は、平均6ヶ月ほどかけて土地を決めます。しかし、土地は巡り合わせです。たまたま最適な土地が見つかった場合は、1週間で決まる場合もありますし、1年かかることもあります。全力でサポートします。最初の一歩からお手伝いさせてください。まずは当社の住宅カタログをご請求ください。
https://www.aikawafc.co.jp/sassi/
当社の強み
- 建材カンパニー: 自社の建材カンパニーを持ち、資材調達は卸売価格です。複数の資材メーカーと長年の取引を行っており、建材カンパニーは、多くのゼネコンや工務店から各種工事wp請け負う実力があります。相川スリーエフが直接クライアントの皆様から建築を依頼いただき場合、ワンランク上の製品をご提供することが可能です。コストを抑えながらも、高品質な建材を使用することで、クライアントに最適な提案を行います。
- こだわりの施工: 細部にまで拘った施工を提供しています。「何かが違う」と感じていただけるのは、その背後にある私たちの熱意と技術力の賜物です。常に新しいデザインを取り入れつつ、日本の伝統と海外のスタイルを融合させた独自のアプローチで、お客様に最適な住まいを提案します。
- 信頼される社員と協力業者: 社員の人柄の良さとチームワークの素晴らしさが、相川スリーエフの強みです。また、長年の協力業者との関係も良好で、共に高品質な施工を実現しています。
- 建築家からの信頼: 多くの建築家から信頼をいただき、先生方の自邸や、設計事務所のスタッフの自邸をご依頼いただくことが多くございます。感謝とともに、この信頼が、私たちの品質の証明だと考えています。
- 世界中のクライアント: 今の日本は、アメリカ、カナダ、フランス、そして中国を含むアジア諸国の海外クライアントが日本国内に住宅を建築しています。当社は複数の海外クライアントの建築実績を持ちます。国ごとの文化やデザイン、ライフスタイルが違います。どれも魅力的です。その要望をヒアリングして、理想の住まいを実現にしています。
- 木造アパート・RC賃貸マンション: 住宅だけでなく、木造アパートやRC賃貸マンションも手掛けており、その技術力を最大限に活かしています。耐久性とデザイン性を兼ね備えた建物を提供します。収益物件の場合、表面利回りを基準に建築費を決めるクライアントが多数です。新築後、何年持ち続けるかによりますが、利回りとは別に将来の資産価値を考える建築を提案しています。早期売却か、長期保有か、まずはお知らせください。
- 資産価値の残る住宅: 収益物件だけでなく、当社は戸建て住宅に於いて、「安かろう悪かろう」を提供することはありません。住めば住むほどに、愛着が出てくる、物語が生まれる、そして、長期的に見て資産価値が増してゆく住宅をクライアントと共に作り上げることが、私たちの誇りです。これが相川スリーエフのPRIDEです。
施工エリア
当社は東京23区を中心に、首都圏全域で施工を行っております。複数の拠点を活かし、迅速かつ柔軟に対応いたします。お客様のニーズに応えるため、地域密着型のサービスを展開し、現地調査からアフターサポートまで一貫してサポートします。
受賞歴とメディア掲載
株式会社相川スリーエフは、これまでに多くの受賞歴を誇り、専門誌にも数多く取り上げられています。私たちの実績を是非ご覧ください。
受賞歴: 東京都建築士会が主催する住宅建築賞を複数回、ウッドデザイン賞、グッドデザイン賞、LEEDゴールド認証など、多数の賞を受賞しています。
施工例: 木造ブランド: One‘s Lifeホーム(ワンズライフホーム)
施工例: 建築家作品: 相川スリーエフ
メディア掲載(抜粋): こちらをご覧ください
提供するサービス
当社では、木造住宅やRC住宅の設計・施工はもちろん、宅建業者として土地探しからのサポートも行っています。クライアントの理想の住まいを実現するために、設計と同時進行で土地探しを進めることで、迅速かつ的確な対応が可能です。また、アフターサポートにも力を入れており、専任者が長期的にお客様をサポートいたします。保証内容もクライアントの希望に合わせてカスタマイズ可能で、他社にはない柔軟な対応を心掛けています。
私たちは、ハウスメーカーが提供する一律の保証とは異なり、クライアントのニーズに合わせたカスタマイズされた保証を提供します。例えば、通常の保証は「◯年ごとの点検」や「特定の工事を行わなければ保証が切れる」という条件が付くことが多いですが、当社ではクライアントの希望に応じた保証期間や内容を設定し、安心して長く住んでいただけるようにしています。
さらに、保証のための工事費用も格安で提供しており、クライアントが負担に感じることのないよう配慮しています。せっかく私たちにご依頼いただいた大切な住まいですので、末永く快適に過ごしていただけるよう、全力でサポートいたします。
お問い合わせ
当社に関するお問い合わせは、無料で承っております。ご相談や見積もり依頼、資料請求など、お気軽にご連絡ください。特に、新築やリフォームをお考えの方には、最適なプランをご提案いたします。
LIXILアルミフロント及び曲げ加工製品、ビルサッシ代理店様の受注を開始いたします。(2024年08月03日)
相川スリーエフ:建材カンパニー新たな取り組み
当社はLIXILフロントサッシ及び曲げ加工品を製作しています。
株式会社相川スリーエフは、LIXILのアルミフロントサッシを自社で製作しています。また、アルミ、スチール、ステンレスの曲げ加工品も製作しております。私たちは精度の高い製品を作ることを最大のミッションに掲げており、おかげさまで多くのお客様から信頼をいただいています。販売先の大半は株式会社LIXIL様ですが、古くからお取り引きのある限られたビルサッシ代理店様からのご依頼も承っております。
現在、生産量を増やす取り組みを行っており、今までは工場で行っていた積算業務を当社のビルサッシ積算課に移行します。また、工場製作スタッフの増員を社内で調整中です。今後は、LIXIL様から引き続きご依頼いただきながら、LIXILビルサッシ代理店様からのご依頼もいただける体制を構築いたします。
サッシ代理店様の製造パートナーとして
相川スリーエフは、LIXILビルサッシ代理店様の頼れる製造パートナーを目指します。LIXILビルサッシ代理店様は、自社で積算はもちろん、設計施工を行なっています。当社は、それらの機能を持つ代理店様とお取り引きすることで、製造に特化いたします。これにより安定した販売価格を保っております。
私たちはLIXIL様や代理店様の組織の一部であり、工場としての役割を果たすことに注力します。
シンプルで効果的なプロセス
- 図面の受領:代理店様が作成した図面をお預かりします。
- お見積もり:サッシ図面に基づいて、迅速にお見積もりを行います。受注前で複雑な製品の場合は、建築図面から当社が拾い出し、積算を行います。VE・CD案もご相談ください。
- 製作開始:ご注文書を取り交わした後、製作を開始します。製品納期は物件規模や形材納期により異なりますが、できる限りご希望の納期を遵守します。
- 搬入:製作が完了次第、ご指定の納品日に当社工場より搬入します。お引き取りも可能です。
このシンプルな流れにより、代理店様の業務がスムーズに進行し、効率的なプロジェクト運営をサポートします。
手厚いサポート体制
- 迅速なお見積もり:図面を受領後、素早くお見積もりを提出します。
- 柔軟な価格交渉:最終価格の調整において、代理店様にとって最適な条件を提供します。
- スムーズな納品:製作が完了したら、約束通りに納品します。
技術力と品質の向上
相川スリーエフは、常に技術力と品質の向上を追求しています。工場内で曲げ加工品も行っているため、フロントサッシの付属部材も同時に加工、納品が可能です。例えば、アルミ曲げ加工の額縁や、連窓部の特殊曲物、ステンレスの曲げ加工庇など、あらゆるニーズにお応えします。代理店様の提供する製品の競争力を強化し、建築業界での評価をさらに高めることを目指します。
今後の展開
これからも相川スリーエフは、サッシ代理店様との協力関係をさらに強化し、共に成長していくことを目指します。新しい技術の導入や製品ラインナップの拡充を通じて、建築業界の多様なニーズに応え、より多くのプロジェクトで私たちの製品が選ばれるよう努力してまいります。
工場は三郷市田中新田です。同じ三郷市の半田には、弊社所有の工場に、スチールドアを製作するパートナー企業が入っています。SDと同時の搬入も可能です。ご相談ください。
相川スリーエフは、代理店様の強力な製造パートナーとして、未来の建築を支える企業としてますます発展していきます。
LIXILビルサッシ機能を持つ代理店様からのお問い合わせをお待ちしております。
中古マンションや中古住宅を購入。引っ越し前にリノベーションという選択肢。(2024年07月25日)
中古マンションや中古住宅を購入。引っ越し前にリノベーションという選択肢。
■ 家づくりと住まい選びの新たな選択肢:オリジナルなライフスタイルを実現するために
理想の住まいを多様な選択肢から見つける
首都圈4629万円、東京都6532万円、東京23区7475万円、都心6区1億2058万円、神奈川県3610万円、埼玉県2903万円千葉県2693万円、これらの価格は中古マンション(ファミリータイプ約70㎡)の平均価格です。(東京カンティのデータより)新築はこの価格を遥かに超えます。中古を買って、自分好みにリノベーションするという選択肢が増えており、良い物件はすぐに売れてします状況です。相川スリーエフは、住まいに関する多彩な選択肢を提供することに力を入れています。新築の購入だけでなく、リノベーション済み物件や築浅の中古物件、さらに中古物件を購入してリノベーションするなど、お客様のライフスタイルやご予算に応じた最適な提案を行います。お客様が求める理想の住まいを実現するために、多様な選択肢を提供し、その中からベストなものを選んでいただくことが私たちの使命です。
自分らしい住まいを見つけるプロセス
住まい探しは一生の中でも大きな決断です。そのため、私たちはお客様が自分らしい住まいを見つけるためのプロセスを全力でサポートします。「立地・間取り・内装すべてが、思いのまま!」という理想の家探し・家づくりを実現するために、不動産の専門家と設計・施工のプロフェッショナルが一体となり、最適な提案を行います。
個々のニーズに応じた柔軟な提案
現代では価値観やライフスタイルが多様化しており、住まいに対するニーズも多岐にわたります。相川スリーエフは、お客様一人ひとりの理想の住まいを実現するために、個々のニーズに応じた柔軟な提案を行います。お客様のライフスタイルや予算、将来の計画を踏まえた最適な住まいを提案し、快適な生活をサポートします。
自由な選択肢と独自の価値観
私たちは、お客様を制約の多いサービスから解放し、自由な選択肢を提供することを目指しています。「誰かが作った家にライフスタイルを合わせるのではなく、自分らしいライフスタイルに家を合わせる」という価値観を大切にし、その実現をサポートします。
住まいの未来を考える
私たちは、住まい手と社会の未来にとって最適な住宅購入の選択肢を提供し、自分らしい暮らしを手にする原動力となることを目指しています。私たちの使命は、お客様にとって理想の住まいを提供することだけでなく、その住まいが持続可能であることも重視しています。
ワンストップサービスでのサポート
住まい探しから設計・施工、そしてローンの手配まで、住まいづくりの全てのプロセスを一貫してサポートする「ワンストップサービス」を提供しています。複数の会社にまたがる煩雑な手続きやコミュニケーションのストレスを軽減し、お客様が快適に住まいづくりを進められるよう努めています。
資金計画のご相談
自分らしい住まいを手に入れるためには、適切な資金計画が不可欠です。将来のライフプランを踏まえたファイナンシャルアドバイスを行い、無理のない住宅ローンプランを提案します。お客様が安心して住まいを選べるよう、専門のコーディネーターが的確な資金計画をサポートします。
物件探し&不動産購入
お客様のご要望に合わせて、最適な物件を探し出します。中古物件の場合は、立地や築年数だけでなく、専門家の視点から見えない部分もチェックし、安心して購入できる物件を提案します。また、マンションの場合は長期修繕計画や共有部分の管理状況も確認し、お客様にとって最適な選択をサポートします。
設計&デザイン
リノベーションを検討するお客様には、物件探しから設計・デザインまで一貫してサポートします。お客様のイメージを具体化し、理想の住まいを実現するために、設計・施工チームと密に連携して進めていきます。
施工(リノベーション工事)
中古住宅のリノベーション工事では、住まいの現状を正確に把握することが重要です。給排水や断熱など、見えない部分の老朽化や破損を念入りにチェックし、機能性と美しさを兼ね備えた理想の住まいを実現します。
ご入居&インテリア提案
ご入居後のインテリアコーディネートもお任せください。家具や照明、グリーンなど、お客様のライフスタイルを彩る提案を行います。オリジナル家具やオーダーメイドのご相談も承りますので、お気軽にご相談ください。
アフターサービス
住み始めてからのお困りごとにも対応するため、手厚いアフターサービスを提供しています。トラブル対応や設備機器のメンテナンスサポートなど、快適な暮らしを長くサポートします。
■ 株式会社相川スリーエフの強み
株式会社相川スリーエフは、不動産免許を持つ建設会社です。建築家の設計するRC(鉄筋コンクリート造)の新築住宅を施工する技術があります。マンションリノベーションは多くの不動産系フランチャイズチェーンやディベロッパーが参入していますが、そのほとんどは下請け専門のリフォーム工事店に丸投げしているのが現状です。弊社には20名を超える施工管理(現場監督)が在籍しています。マンションリノベーション工事は簡単と思われがちで、多くの不動産事業者やリフォーム店が参入していますが、実は奥が深く、高度な技術や知識が必要です。RCの知識がないと、躯体を損傷させたり、サッシやガラス、玄関ドアなど建築基準法や消防法を遵守せずに対象外の製品を使うなど、大きな問題が起きています。高難度のRC新築住宅の技術や知識を持つ当社は、確実な施工を行うとともに、マンション管理組合様との打ち合わせや、住人様へのご挨拶や説明をしっかりと行います。マンションには規約がありますので、事前に確認をして、規約違反にならないようにチェックをいたします。
相川スリーエフは、複数の受賞歴があります。海外メディアからも採り上げられ、複数の専門誌でも紹介されています。
また、ハウスメーカーやゼネコンにキッチン、バスルーム、トイレ、洗面化粧台、フローリング、室内建具、内装建材一式、マンション用サッシ、玄関ドア、ガラス、給湯器、エアコンなど、複数の商品を販売したり、これらの設計や工事を請け負う建材カンパニーがあります。そして、LIXILの正規ディーラーでもあります。その他のメーカーとは代理店契約を締結する建材事業のプロフェッショナルです。この強みをお客様のマンションリノベーションに活かすことで、「お客様のメリットを最大に!」を目指しています。
建築技術、設計力、デザイン力、コストパフォーマンス、全てに自信を持ってお客様に最高のご提案を行います。
創業昭和22年、現在は東京には成城、池袋、新宿、小岩。千葉には船橋宮本、船橋湊町、千葉中央区、八街、八千代緑が丘に拠点があるため、施工範囲エリアは首都圏を網羅しています。
また、八千代緑が丘はRC住宅のモデルハウスとなっており、リノベーションのイメージをご確認いただいたり、キッチンや壁材、床材など、施工済みの製品をご見学いただけます。
当社は、埼玉県三郷市に製造工場を持っており、そこではアルミ内装間仕切り(ウォール)やフロントサッシ、アルミ、ステンレス、スチールの造作材を製造しています。リノベーションに採り入れることで、デザインが豊かになります。これらの製品は株式会社LIXILにも販売しております。
■ お客様の声
Sさんご夫婦(中古戸建て購入+リノベーション)
「賃貸に住んでいても資産にならないことが気になっていたため、中古物件を購入してリノベーションすることを決めました。相川スリーエフの担当者は非常に親切で、私たちの希望を細かく聞き取り、理想の住まいを実現してくれました。ヴィンテージライクな空間がとても気に入っています。」
Mさんご夫婦(中古マンション購入+リノベーション)
「相川スリーエフのホームページを見て、ここにお願いしようと決めました。デザイナーとコーディネーターが私たちの要望をしっかりと反映してくれて、グリーンとアイアンが似合うおしゃれな空間を手に入れることができました。住宅ローンのアレンジも助かりました。」
Kさん(中古マンション購入+リノベーション)
「新築よりもリノベーションの方が自分の好みに仕上がると思い、相川スリーエフに依頼しました。設計段階からのきめ細やかな対応があり、ブティックホテルのような開放的な空間を実現できました。費用も抑えられて満足です。」
Tさんご夫婦(中古マンション購入+リノベーション)
「小さい子どもがいるため、リノベーションに不安がありましたが、相川スリーエフのサポートで問題なく進められました。些細な要望にも丁寧に対応してくれ、機能性とデザイン性を兼ね備えた理想の住まいが完成しました。」
Hさん(中古戸建て購入+リノベーション)
「自分らしい家を手に入れたいという思いで相川スリーエフに相談しました。スタッフの皆さんがプロフェッショナルで、設計から施工まで一貫してサポートしてくれたおかげで、想像以上の住まいが完成しました。」
■ よくあるご質問
Q: 不動産物件購入やリノベーションにはどれくらいの費用がかかるのですか?
A: お客様のライフプランを踏まえ、専門のコーディネーターが的確な資金計画をご提案いたします。個々の予算に応じた最適なプランをご用意しております。
Q: 後から不具合が見つかって費用が増える可能性があるのでは?
A: 当社では、築年数だけでは見えない構造のチェックや、マンションの場合は長期修繕計画などの管理状況を踏まえた物件選びを行います。施工後も業界最高水準のアフターケアを完備しています。
Q: 中古マンションの給排水管や配線が古くなっていないか心配です。
A: 目視して確認いたしますが、築年数10年を超えていて、床を解体する工事の場合は、取り替えると将来的に安心です。部分リフォームの場合は、築年数20年を超えていれば、交換を検討します。お客様と費用を相談しながら最適な提案をいたしますのでご安心ください。施工後もアフターケアを提供します。
Q: 既に購入予定の中古マンションがあります。他社で仲介した物件でも、リノベーションしてくれますか?
A: もちろんですよ。ご安心ください。お引き渡し時期をお聞きして、入居希望日に間に合わせるよう計画します。お客様のご許可をいただければ、仲介会社様と連絡を取りながら、マンション管理規約ほか、様々な情報を早い段階で把握します。
Q: 友人から聞きました。中古マンションを買うには、不動産会社に仲介を頼んで、銀行にローンの相談をして、リフォーム会社を自分で探して苦労したそうです。また、依頼したリフォーム屋さんがいわゆる工務店で、デザインにがっかりしたそうで、私たちも心配しています。どうすれば良いですか?
A: 株式会社相川スリーエフは、物件探しから住宅ローン契約、デザイン設計、工事施工、アフターサービスまでを一社完結で提供いたします。煩雑な手続きを簡略化し、スムーズに進めることができます。当社のワンストップサービスは、このほかに、資材調達まで含まれます。本物のワンストップサービスとお考えください。
Q: リノベーション後のアフターサポート体制はどうなっていますか?
A: 当社では、リノベーション後も手厚いアフターサポートを提供しています。お客様のために、工事保険にも加入していますし、複数の拠点から施工士や施工管理担当が駆けつけます。
■ 最後に
株式会社相川スリーエフは、お客様の理想の住まいを実現するために全力でサポートします。住まいに関するすべてのニーズに対応し、自分らしい暮らしを手に入れるためのお手伝いをいたします。私たちと一緒に、理想の住まいを見つけましょう。
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