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分譲マンション［戸別玄関ドア取り替え］（2021年06月05日）

分譲マンションの玄関ドアは、共用部扱いです。
そのため、管理規約で単独での交換は原則禁止されています。
一般的には管理組合や修繕委員会が中心となり全箇所同時の交換を行います。

ーー取り替えの時期についてーー
最も多い取り替え時期は、築３５年から４０年です。
参考にアルミサッシは、４０年を過ぎたあたりです。

ーーマンションドアの価格はどこくらい？ーー
戸数や仮設(置き場所や駐車場の状況)で変わりますが、
一般的には２０万円くらいです。
グレードやオプションによっても変わります。
価格は消費税、製品代、工事代すべてを含んだ価格です。
さらにお安くするようにプランニング致します。

ーー取り替えする方法は？ーー
現在のドア枠を残しまま、新たなドアを組み込みます。
これをカバー工法といいます。

ーー戸別に交換する事はできないの？ーー
住人様からお問い合わせを頂くなかで多いのが、「戸別に取り替えたい。」です。
冒頭お書きしたように、管理規約で戸別は禁止されています。
しかし、マンションによっては、規約を変更する場合があります。
そうしますと、戸別の交換が可能になりますが、一定の決まりを作ります。
色やデザイン、性能などです。これは、アルミサッシも同じです。

ーー管理規約を変えるにはどうするの？ーー
管理規約を変更するには、原則区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要です。
まずは、理事会でルールを決めてから総会で議決することになります。

ーーその他の豆知識ーー
窓の結露や寒さ暑さが気になるお客様から、内窓を設置したいけど大丈夫？
とお問い合わせいただきます。内窓は室内の窓枠に設置しますので専有部分です。
問題なく設置することが可能です。
但し、サッシのガラスをペアガラスにする場合は注意が必要です。
共用部分のサッシに組み込まれているガラスも共用部分です。
管理組合の許可が必要です。

当社はドアや窓、ベランダ手摺やエントランスの改修工事はもちろんのこと、
戸別のお部屋のリノベーション工事もお任せいただけます。
ドアや窓は建材事業部が。室内のリノベーションは建設事業部が担当します。

お気軽にお声がけください。

土地探し、マンション探しからお手伝いします。（2021年06月03日）

新築、リフォーム、リノベーションをご検討のお客様には、土地探し、マンション探しからお手伝いいたします。
土地探しから新築住宅、中古マンション選びからリノベーション、そして、今お住まいの住宅やマンションの売却のお手伝いもいたします。

宅地建物取引業
国土交通大臣（１）第９９２９号

不動産オフィス R-LABEL新宿店は、間もなくリニューアルオープンです。

【新宿店　内観】
〒160-0023　東京都新宿区西新宿8-19-1-6F

R-LABEL　店舗兼住宅計画(RC企画住宅企画会議)（2021年06月01日）

R-LABEL、企画会議も終盤に入りました。

八千代緑が丘(千葉県)に店舗兼住宅計画を建築します。２０２１年１２月オープン予定。

R-LABEL企画会議

当社のが得意とするWRC造（壁式RC構造）を企画化。RC構造のなかでもWRC造は、地震、火災、津波、河川氾濫、台風など、いつ起こるか判らない自然災害に最も強い構造です。

最強の構造に斬新なデザインを採用し、限りなくリアルな素材を採り入れながら、ローコストを実現、それが R-LABEL です。

完成後、R-LABELを体験してください。

１階にはR-LABELブレンドの珈琲を楽しめる店舗を企画しています。ご期待ください。

R-LABELのSNSが出来ました。
「いいね！」「フォロー」していただけると幸いです。

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新築企画住宅 TRETTIO VALO(トレッティオ・バロ)（2021年05月28日）

企画住宅 TRETTIO VALO トレッティオ・バロのご紹介。

TRETTIOはスウェーデン語で「３０」、「３０歳からの家づくり」をコンセプトに、将来を考えた子育て世代に対しての家づくりを未来基準の視点で提案。そんな想いを込めて企画化された商品化住宅です。

続きはこちら

マンション玄関ドアの交換［管理組合皆様へ］（2021年05月23日）

マンションの管理組合、理事の皆さま。日頃の組合活動、大変お疲れ様です。

弊社のビル建材事業部は、LIXILビル改装代理店として
マンションの玄関ドアやアルミサッシを交換する工事を請け負っています。

マンションの玄関ドアは、カバー工法で最新の機能を備えた商品をご提案します。

自主管理のマンション管理組合様は、大きな工事をまとめる事が大変です。
当社は、理事の皆さまに、できる限り負担をお掛けしないよう努力しています。
当社のスタッフが製品説明からアンケート回収、工事日程のお知らせまで行います。
理事会や総会での説明、各種助成金の申請までサポートいたします。

そのほかにも当社が選ばれる理由がございます。
それは、戸別(専有部)のお悩み事にも対応できることです。
LIXILの正規ディーラーとして、システムキッチンやユニットバス、フローリングなど
様々な商品を卸売販売しております。同時に特定建設業k一級建築士事務所の建築技術で
快適な空間リノベーションをお手伝いすることが可能です。

共用部から専有部に至るまで、専門部署と専任スタッフがサポートします。

お気軽にご相談ください。
［ビル建材事業部　ビル改装代理店］