10月2021

３０００万円特別控除［空家の売却について。］（2021年10月30日）

日本国内において、年々空家が増え続けていることをご存知でしょうか。空家の数は９００万戸以上と言われています。今回は相続で発生する空家についてご説明いたします。

相続が発生したとき、思い出の詰まった住宅を売却するなんて、なかなか考えられませんよね。売却するお客様のほとんどは、数年経過して気持ちの整理がついたころ、固定資産税のことや、想像以上に早く進む住宅の老朽化が気になって売却に踏み切ります。住宅は住んでいないと、驚くほど早く劣化してしまいます。いつかは売却する、と考えておられる場合は、住宅が劣化する前に、なるべく早く決断することをお勧めいたします。

なにより重要なのは税金です。不動産を売却するときは多額の税金がかかりますが、空家に対しては特例が用意されています。３年以内に売却のご決断をすることが大切な理由をご説明いたします。参考までに、空家は相続時の売却が最も多く、統計によれば５年以内に売却を希望される方が多いのです。特別控除を知らないまま３年(相続から３年目の１２月)を過ぎてしまうと控除が受けられなくなってしまいます。この機会に改めて考えてみましょう。

［相続時の特例］３０００万円特別控除について、まずは下記の６項目をご確認下さい。

１、売却額から各経費(購入時価格、売却手数料ほか)を差し引いた額から３０００万円が控除されます。(例)３５００万円で購入した住宅が６５００万円で売れた場合、差額の３０００万円が無税です。

２、相続が発生してから(住まなくなってから)、３年後の年末までにに売却すること。
３、売却する住宅が、１９８１年５月末までに建築されていること。
４、２３年１２月末までに売却すること。
５、売却時に耐震リフォームをすること。又は取り壊すこと。
６、売却額が１億円を超えないこと。

※この特別控除は空家に限りません。現在お住まいの住宅も対象になります。

［当社がお手伝いできること］
●売却のお手伝い(どうすれば高く売れるのか。住宅を拝見してご提案します。)
●その他、宅地建物取引業としての業務
●各種税金や相続のご相談
●相続物件仕様の耐震補強工事
●建物の解体工事
●お住まいになる場合は、耐震補強を含めた性能改善リフォーム
●内外装のリフォーム、リノベーション
●建て替えて収益物件をご検討の場合は、アパート、マンション、商業施設ほか新築工事の請負

当社には多くの専任スタッフが在籍しています。お客様のご希望に合わせ、最大限のご提案をいたします。
［専門事業のご紹介］
不動産事業、新築事業、リノベーション事業、外構事業、LIXIL断熱パネル事業、LIXILサッシ代理店事業、LIXIL水回り代理店事業、LIXIL内装建材代理店事業。

https://estate.r-label.jp/news/909/

書斎・お子様の勉強部屋、どちらでも。新たな空間。（2021年10月24日）

リビングの一部に、こんな空間があったら便利だと思いませんか？

リモートワーク用の書斎だけに使うのではなく、
お子様の勉強部屋にも使えます。子供室で勉強させても良いのですが、
「ママの目線が気になる。」の環境下で勉強するのは思いのほか効果が上がるものです。

そこまで大袈裟なリノベーションでなくても、こんなに素敵な空間が造れます。

お子様が学校に行っている間は仕事部屋として。夕方以降はお子様の勉強部屋として。
そんな使い方ができれば、無駄なく活用できますよね。

画像の空間には扉を付けていませんが、扉を付けて防音することは簡単。
用途に合わせて、広さや収納棚、照明やZOOM用の壁デザインをご提案します。

お見積もりから始めましょう。お気軽にご相談ください。

商業施設と共同住宅の新築工事［地鎮祭］（2021年10月14日）

この巨大な敷地いっぱいに、RC造と木造の混構造で
商業施設と共同住宅を兼ね備えた大きなヴィレッジを建設します。
今日は青空の下、地鎮祭が執り行われました。

写真は、地鎮祭の準備が整ったところです。

なんだか敷地が広すぎてテントが小さく見えますね。

この現場には、当社３名の施工管理スタッフが常駐して、
設計監理者のもと工事を進めます。

地鎮祭の様子や工事の進捗は随時ご紹介したいと思います。
完成は２０２３年1月の予定です。安全第一で完成を目指します。

リノベーションと内窓（2021年10月08日）

今までの内窓は、断熱性能の向上、結露防止対策、防音性能の向上を目的としたものでした。性能はそのままに、TOSTEMブランドの新たな内窓が注目されれいます。

木目やアイアン調をリアルに再現、さらに硝子デザインやフレームのディティールにまでこだわった見事な製品です。例えば室内をリノベーションしたとき、壁面や床が綺麗になると、古い窓が気になります。サッシを取り替えることも可能ですが、マンションなど共有部のサッシは許可なく取り替えられません。既存のサッシはそのままに、内側にTOSTEMの内窓を設置すれば、性能改善とデザインを兼ね備えた窓のリノベーションの完成です。当社がお勧めする　TOSTEMのインプラスfor renovation 、リノベーション会社の当社はTOSTEM(LIXIL)の正規ディーラーでもあります、ご提案から設計施行までサッシ専任スタッフがお手伝いいたします。