家具や家電も一緒に、これはとても大切なこと。（2022年10月25日）

新築やリノベーションをご提案するとき、ご希望があれば、家具やカーテン、照明や暖炉まで一緒に提案いたします。もちろん販売もしています。そして、大手家電商社と取引しているので冷蔵庫やエアコンなども一緒に提案可能です。例えば冷蔵庫はキッチンデザイン設計でとても重要です。以下の写真をご覧ください。冷蔵庫が溶け込んでいると思います。設計段階で決めることをお勧めします。

もし住宅ローンやリフォームローンをご検討ならば、トータルのお見積書を作成いたします。家具や家電など、思いのほか費用がかかるので、同時に予算を組むことが大切になります。

外構工事もご提案します。門扉、フェンスをどうするか、オープンガーデンにするか、そして植栽をどうするか、カーポートは建蔽率を考えて設置可能かどうか、外構も建築の一部だと思います。

台風から家を守るために。（2022年09月20日）

戸建て住宅にお住まいの皆様の台風対策は重要ですよね。
風で飛ばされないよう庭やベランダの置物を室内に入れたり、移動できない物は確実に固定したり。カーポートがある場合は、補強柱をセットしたり、洪水が心配なエリアでは土のうも必要になります。それはそれとして、長い目で見たとき、根本的に見直すべき問題もあります。

例えば木造住宅の場合、思いのほか簡単に屋根が吹き飛ばされるんですよ。瓦やコロニアルなど表面だけでなく、写真のように屋根丸ごと飛ばされるのです。

このような状態になる理由はいくつかあります。一つは軒の出幅が大きくて、軒の下から巻き込んだ強風が屋根を持ち上げる場合。古い建物では、補強をすることや屋根の形状を改修する必要があります。

もう一つは、窓の耐風圧性能が低く、窓が外れたり、硝子が割れることで、室内に強風が入り天井を突き上げることで、屋根が丸ごと吹き飛ばされるという現象が起こります。

外壁、屋根、サッシの状態の確認と適正な診断、計画的なリフォーム、改修工事が必要となりますね。

具体的にどのようなリフォームを行うべきなのでしょうか。当社が提案するリフォームをご紹介します。

※高断熱高性能住宅の場合は、築年数が浅いので、窓にシャッターを付けることをご提案。２階にシャッターがない場合が多いので、足場を架ける外壁塗装と一緒に行うと良いです。

※築２０年以上経過している住宅は、ご予算にもよりますが、補助金を使って「住宅を丸ごと断熱する工事」と一緒に、シャッター付きの高性能サッシに取り替えること。軒の出が大きい場合は形状を見直す。大掛かりですがお勧めします。

※これから新築をお考えの方には、建築場所のハザードマップを見ながら、木造住宅にすべきか、RC住宅にすべきかを検討すると良いと思います。参考ですが台風の多い沖縄ではRC住宅が主流です。店舗には袖看板がありません。看板は風で飛ばされるので壁面にペンキで書き込むんですよ。

どこまで考えるかは難しいところですが、地震、台風、竜巻、突風、河川氾濫、土砂崩れ、ゲリラ豪雨、洪水、挙げるとキリがないほど日本は災害が多いです。「災害から身を守る安全な住宅」をご提案します。新築もリフォームもお任せください。

店舗兼用住宅で新たなライフスタイルをご提案。（2022年09月11日）

こんにちは。佐藤凛です。弊社はR−LABELブランドの住宅をご提案しています。そのなかで、今回ご紹介する住宅は「店舗兼用住宅」です。

「店舗兼用住宅」は、１階をテナントやオフィスにして、２階を住まいにする建物です。上記画像は現在工事中の「店舗兼用住宅」完成パースです。

最近は在宅ワークが増えて自宅にいる時間が長くなり、例えば専業主婦だった奥様がフラワーショップを開業して、ご主人が仕事の合間にお手伝いする。そんなケースが増えていますよね。

他にも、会社を定年退職して「こだわりの珈琲店」「ご夫婦でお料理教室」「お友達とパンケーキショップ」を開いてみたり、現役の方々が思いきって退職して「歯科医院」「診療所」「美容室」「雑貨屋さん」「飲食店」の独立開業も増えています。夢があってワクワクします。

「店舗兼用住宅」の良いところは、いわゆる住宅地(第一種低層住居専用地域)に建築することが可能なので、ご近所の方々が常連さんになってくださると言うことと、閑静な住宅街の中なので住み心地もとても良いことです。ただし、面積や用途の制限があるので、プランの提案から土地探しまでしっかりとサポートします。

今回建築している「店舗兼用住宅」は、RC造(鉄筋コンクリート造)です。木造と比較すると建築費用は高いのですが、耐用年数が長く、資産価値が高いのはもちろん、何より優先したことは、２階がお住まいなので２階で歩く振動や、生活音がお店に聞こえることを避けることでした。住まいは住まい、お店はお店、これはとても重要なことです。家族の皆さんが常に気にせず住まいでくつろぎ、１階の店舗やオフィスでは静かな空間でお客様をお迎えすることができます。RC住宅は当然ですがスラブ(１階と２階の間の床)もコンクリート、壁もコンクリートです。生活音を気にせずに仕事に専念できます。

〈建築中の建物です。デザイナーが植栽選びもお手伝いします〉

せっかく、テナント、オフィスを造るのだから、とことんお洒落にしたいですよね。この建物はコンクリートを強調するために、１階部分はコンクリート打ち放しで仕上げて、２階はシンプルにホワイト仕上げしています。外観右側の大きな壁はコンクリート打ち放しのままで、先端部にお店のロゴを設置します。そして、１階の道路側には大きなガラス窓とドアを設置してお客様をお迎えします。窓は全て高性能な断熱仕様、硝子も断熱仕様です。ご自分の住宅、ご自分のテナントですから、ワンランク上の仕様がお勧めです。

〈２階のバルコニーの様子〉

複数のデザイナーが植栽の種類や高さ、色や相性を入念にプランニングして、建築主と決めました。ほとんどのお客様は、内装のことで頭がいっぱいになってしまいますが、植栽は建物全体の雰囲気を大きく変える、とても重要なアイテムです。他にも照明器具、テナントの床材、テナントデザイン、多くの場所にこだわります。

この建物はもうすぐ完成します。土地の面積は５０坪、建物の面積は３３坪ほどです。住宅展示場にある建物と違い現実的な大きさなので、きっと参考になると思いますよ。いつでも見学可能です。ご興味があればお問合せページから見学のご希望日を連絡ください。

開業する業種に合わせて設計します。たくさんのお客様が来てくださるよう一緒にプランを考えてみませんか？土地からお探しすることも可能なので、立地から一緒に考えましょう。

※エリアや土地の面積によっては３階建も可能です。もし賃貸マンションを併用したい場合は、第一種低層住居専用地域では難しいので、中高層が建築できる場所を探すことになります。小規模住宅から大規模建築までお客様のニーズに合わせて精一杯ご提案します。