建築専門誌/新建築8月号に掲載されました。（2024年08月23日）

株式会社相川スリーエフが手掛けた物件、建築専門誌「新建築」8月号に掲載

このたび、弊社が施工した物件が、建築界において名高い「新建築」8月号の集合住宅特集に掲載されました。設計を担当されたのはスターパイロッツ様で、弊社は施工を担当いたしました。

「新建築」は、国内外の建築家や設計事務所、建設会社のみならず、建築を学ぶ学生や建築愛好者にまで広く愛読されている権威ある専門誌です。掲載される建築は、その設計や施工のクオリティが極めて高く、建築業界における最高峰の技術とデザインが詰まった作品ばかりです。そのため、掲載されることは建築に携わる者にとって大きな栄誉であり、まさに「本物の建築」として認められた証といえます。

弊社はこれまでも「新建築住宅特集」に複数回掲載されており、今回も再びその評価を受けたことを非常に光栄に感じております。

今回掲載された物件は、1階がRC構造で複数のテナントが入居し、2階および3階が木造の集合住宅という、大型の複合施設です。RC構造と木造構造のそれぞれの強みを最大限に活かし、高い耐久性と快適な住環境を両立させた作品となっております。

相川スリーエフは、戸建住宅から大規模集合住宅まで幅広く対応し、RCおよび木造構造を得意としています。もし機会がございましたら、ぜひ「新建築」をお手に取り、弊社の施工の素晴らしさをご確認いただければ幸いです。

相川スリーエフは、数々の建築家の先生方の作品を手掛けさせていただいています。自社物件も多く建築しており、RC住宅ではモデルハウスを開設しています。人とは違う住宅やマンションをご希望の方はご相談ください。素晴らしい建築家をご紹介することが可能です。

RC住宅・木造住宅、これから新築を検討される方々へ［相談会開催中］（2024年08月16日）

株式会社相川スリーエフ

高品質な住宅を創り出す信頼の建設会社

これか新築を計画される方へ

土地をお持ちでない方は、理想のエリアに理想の建築が出来る用地をじっくり探す必要があります。土地には様々な条件があります。建ぺい率や容積率だけではなく、高さ制限や、崖条例、耐火、地盤、景観、市区町村の条例、これら様々を調査しながら、その土地にどのような建築物が建てられるのか考えます。時折り、購入後に相談をいただき、制限が厳しい土地だった、など、後悔される方がいらっしゃいます。株式会社相川スリーエフは、理想の建物をヒアリングしながら、土地探しからお手伝いします。このサービスはあるようで、なかなかありません。当社は、創業77年を迎える老舗の建設会社です。木造住宅、RC住宅、賃貸アパート、賃貸マンションを手掛け、これまで多くのお客様にご満足いただいております。私たちは、細部に至るまで妥協を許さない施工により、長く愛される住宅を提供しています。素材選びからデザイン、そして施工に至るまで、一貫して高い品質を追求し、お客様の夢を現実に変えることを使命としています。土地探しから始めるお客様は、平均6ヶ月ほどかけて土地を決めます。しかし、土地は巡り合わせです。たまたま最適な土地が見つかった場合は、1週間で決まる場合もありますし、1年かかることもあります。全力でサポートします。最初の一歩からお手伝いさせてください。まずは当社の住宅カタログをご請求ください。

https://www.aikawafc.co.jp/sassi/

当社の強み

建材カンパニー: 自社の建材カンパニーを持ち、資材調達は卸売価格です。複数の資材メーカーと長年の取引を行っており、建材カンパニーは、多くのゼネコンや工務店から各種工事wp請け負う実力があります。相川スリーエフが直接クライアントの皆様から建築を依頼いただき場合、ワンランク上の製品をご提供することが可能です。コストを抑えながらも、高品質な建材を使用することで、クライアントに最適な提案を行います。
こだわりの施工: 細部にまで拘った施工を提供しています。「何かが違う」と感じていただけるのは、その背後にある私たちの熱意と技術力の賜物です。常に新しいデザインを取り入れつつ、日本の伝統と海外のスタイルを融合させた独自のアプローチで、お客様に最適な住まいを提案します。
信頼される社員と協力業者: 社員の人柄の良さとチームワークの素晴らしさが、相川スリーエフの強みです。また、長年の協力業者との関係も良好で、共に高品質な施工を実現しています。
建築家からの信頼: 多くの建築家から信頼をいただき、先生方の自邸や、設計事務所のスタッフの自邸をご依頼いただくことが多くございます。感謝とともに、この信頼が、私たちの品質の証明だと考えています。
世界中のクライアント: 今の日本は、アメリカ、カナダ、フランス、そして中国を含むアジア諸国の海外クライアントが日本国内に住宅を建築しています。当社は複数の海外クライアントの建築実績を持ちます。国ごとの文化やデザイン、ライフスタイルが違います。どれも魅力的です。その要望をヒアリングして、理想の住まいを実現にしています。
木造アパート・RC賃貸マンション: 住宅だけでなく、木造アパートやRC賃貸マンションも手掛けており、その技術力を最大限に活かしています。耐久性とデザイン性を兼ね備えた建物を提供します。収益物件の場合、表面利回りを基準に建築費を決めるクライアントが多数です。新築後、何年持ち続けるかによりますが、利回りとは別に将来の資産価値を考える建築を提案しています。早期売却か、長期保有か、まずはお知らせください。
資産価値の残る住宅: 収益物件だけでなく、当社は戸建て住宅に於いて、「安かろう悪かろう」を提供することはありません。住めば住むほどに、愛着が出てくる、物語が生まれる、そして、長期的に見て資産価値が増してゆく住宅をクライアントと共に作り上げることが、私たちの誇りです。これが相川スリーエフのPRIDEです。

施工エリア

当社は東京23区を中心に、首都圏全域で施工を行っております。複数の拠点を活かし、迅速かつ柔軟に対応いたします。お客様のニーズに応えるため、地域密着型のサービスを展開し、現地調査からアフターサポートまで一貫してサポートします。

受賞歴とメディア掲載

株式会社相川スリーエフは、これまでに多くの受賞歴を誇り、専門誌にも数多く取り上げられています。私たちの実績を是非ご覧ください。

受賞歴: 東京都建築士会が主催する住宅建築賞を複数回、ウッドデザイン賞、グッドデザイン賞、LEEDゴールド認証など、多数の賞を受賞しています。

施工例: RCブランド: R-LABEL(アールレーベル)

施工例: 木造ブランド: One‘s Lifeホーム(ワンズライフホーム)

施工例: 建築家作品: 相川スリーエフ

メディア掲載(抜粋): こちらをご覧ください

提供するサービス

当社では、木造住宅やRC住宅の設計・施工はもちろん、宅建業者として土地探しからのサポートも行っています。クライアントの理想の住まいを実現するために、設計と同時進行で土地探しを進めることで、迅速かつ的確な対応が可能です。また、アフターサポートにも力を入れており、専任者が長期的にお客様をサポートいたします。保証内容もクライアントの希望に合わせてカスタマイズ可能で、他社にはない柔軟な対応を心掛けています。

私たちは、ハウスメーカーが提供する一律の保証とは異なり、クライアントのニーズに合わせたカスタマイズされた保証を提供します。例えば、通常の保証は「◯年ごとの点検」や「特定の工事を行わなければ保証が切れる」という条件が付くことが多いですが、当社ではクライアントの希望に応じた保証期間や内容を設定し、安心して長く住んでいただけるようにしています。

さらに、保証のための工事費用も格安で提供しており、クライアントが負担に感じることのないよう配慮しています。せっかく私たちにご依頼いただいた大切な住まいですので、末永く快適に過ごしていただけるよう、全力でサポートいたします。

お問い合わせ

当社に関するお問い合わせは、無料で承っております。ご相談や見積もり依頼、資料請求など、お気軽にご連絡ください。特に、新築やリフォームをお考えの方には、最適なプランをご提案いたします。

お問い合わせフォームはこちら

「宮崎地震の影響と南海トラフ地震への備え：今すぐできる防災対策と耐震住宅の重要性（2024年08月10日）

地震被害と備えに関する情報

■被害に遭われた方へのお見舞い

宮崎県日向灘を震源とする今回の地震により、被害に遭われた皆様に心からお見舞い申し上げます。突然の大規模な地震で多くの方が日常生活を奪われ、深い悲しみと不安を抱えていらっしゃることに、私たちも胸を痛めております。復旧に向けて、一日も早く安心して過ごせる日常が戻ることをお祈り申し上げます。この地震は、私たちが日頃から防災に対する備えを見直すきっかけともなりました。

■地震の規模と被害の概要

令和6年8月8日、宮崎県日向灘を震源とするマグニチュード7.1の大地震が発生しました。震源の深さは31kmで、宮崎県日南市では震度6弱、宮崎市や都城市では震度5強を観測。建物の倒壊や道路の損壊など、甚大な被害が広範囲に及びました。今回の地震は、地震活動が活発な地域においても特に大きな影響を与えており、特に宮崎県では、津波注意報も発令されましたが、幸いにも大きな津波被害は発生していません。しかし、地震活動が続いていることから、今後も警戒が必要です。

気象庁HP

■南海トラフ地震との関連

今回の地震に伴い、気象庁は「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」を発表しました。これは、南海トラフ沿いで異常な現象が観測された際に発表されるもので、今回の宮崎地震がその初めてのケースとなります。この「注意」段階は、実際に巨大地震が発生する可能性が高まっていることを示しており、非常に緊迫した状況です。南海トラフ地震が発生すれば、関東地方から九州地方にかけて大規模な津波が襲うリスクがあり、特に東京湾内にも津波が到達する可能性が指摘されています。東京湾に津波が襲来する場合、湾内の浸水が深刻化する恐れがあり、沿岸地域では一層の警戒が求められます。

ハザードマップポータルサイト

■南海トラフが発生した場合、首都圏への影響

南海トラフ地震が発生した場合、首都圏にも甚大な被害が及ぶことが予測されています。シミュレーションによると、首都圏では震度5強以上の揺れが発生し、建物の倒壊や火災の発生が懸念されています。さらに、東京湾内で津波が発生する可能性もあり、浸水被害が広がる危険性が高いとされています。特に、江東区や中央区などの低地エリアでは、避難計画の見直しや、備蓄品の準備が急務です。こうしたシミュレーション結果を基に、耐震性や防火性を重視した建物への改修や新築が求められています。

シミュレーション画像

■地震への備え

地震に対する備えは、日常生活の中で意識しておくべき最も重要な課題の一つです。まず、住まいの耐震診断を受け、必要に応じて耐震補強工事を行うことが不可欠です。特に古い建物では、新しい耐震基準に適合しているかを確認することが必要です。また、家具の固定や避難経路の確保、非常持ち出し袋の準備など、家庭内でできる対策を徹底しましょう。さらに、自治体が提供する防災情報やハザードマップを活用し、周囲のリスクを認識することも重要です。そして、以下のサイト(東京備蓄ナビ)でご家族分の備蓄量を確認してください。想像以上の量です。日本の住宅は備蓄庫がありませんが、床下や収納スペースを上手に利用して、備蓄庫を作ることをお勧めします。

東京備蓄ナビ

■耐震性の高い住宅

巨大地震に備えるためには、耐震性の高い住宅が必要です。新築を考える場合、特に鉄筋コンクリート（RC）造の住宅が推奨されます。RC造は地震の揺れに強く、火災にも耐性があるため、非常に安全です。また、木造住宅でも最新の耐震基準を満たす設計に加え、防火性能を強化することで、より安全な住宅を実現できます。既存の住宅についても、耐震補強や火災対策を行うことが必要です。家族の命を守るため、今からできる備えを始めましょう。

相川スリーエフは、構造別に住宅を提案いたします。
RC住宅をご検討の方はこちら
 木造住宅をご検討の方はこちら

■南海トラフ地震、首都直下地震

南海トラフ地震や首都直下地震は、日本全体にとって深刻な脅威です。30年以内に発生する可能性が高く、特に南海トラフ地震では最大で32万人以上の死者が想定され、首都直下地震でも甚大な被害が予測されています。今回の南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）の発表で、いつ発生してもおかしくない状態になったと思われがちですが、今までも同じく、いつ発生するかわからない状態でした。よく使われる言葉ですが「正しく恐れる」。その通りだと思います。とは言え、いつ発生してもおかしくないのは事実です。

もし、これらの地震が発生すれば、広範囲にわたるインフラ破壊や経済的損失が避けられません。最新のシミュレーション結果を基に、政府や各自治体は防災対策を強化しており、私たち一人ひとりもそれに対応する準備が求められています。

■密集地での被害と避難の重要性

東京23区などの密集地では、地震による被害が特に深刻化する可能性があります。特に高層ビルや狭い路地が多い地域では、建物の倒壊や火災が広がりやすく、避難経路の確保が難しくなる恐れがあります。そのため、事前に避難場所を確認し、家族や親族との避難計画を共有することが重要です。また、最悪の事態に備え、地方に住む親族との避難場所の調整も考えておくべきです。こうした防災対策は、一人ひとりの命を守るだけでなく、地域全体の安全を確保するためにも必要不可欠です。

南海トラフ地震が発生した場合、東側で発生の場合、西側で発生の場合、その時どうするか。名古屋大学名誉教授あいち・なごや強靭化共創センター長、福和伸夫教授監修の漫画です。

相川スリーエフは、新築だけではなく、耐震補強工事を含む改修工事も行なっています。多くの古い木造住宅が、東日本大震災の大きな揺れでも持ちこたえました。しかし、柱と梁の接合部が緩んだり、瓦の下地がズレるなど、あらゆる部分にダメージを受けている可能性もあります。気になる箇所があればご相談ください。

夏季休暇のお知らせ（2024年08月04日）

夏季休暇のお知らせ

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら下記の期間を夏季休暇とさせていただきます。

休業期間：2024年8月10日（土）〜 8月18日（日）

休業期間中にいただいたお問い合わせやご注文につきましては、2024年8月19日（月）より順次対応させていただきます。

お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

今後とも変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。

LIXILアルミフロント及び曲げ加工製品、ビルサッシ代理店様の受注を開始いたします。（2024年08月03日）

相川スリーエフ:建材カンパニー新たな取り組み

当社はLIXILフロントサッシ及び曲げ加工品を製作しています。

株式会社相川スリーエフは、LIXILのアルミフロントサッシを自社で製作しています。また、アルミ、スチール、ステンレスの曲げ加工品も製作しております。私たちは精度の高い製品を作ることを最大のミッションに掲げており、おかげさまで多くのお客様から信頼をいただいています。販売先の大半は株式会社LIXIL様ですが、古くからお取り引きのある限られたビルサッシ代理店様からのご依頼も承っております。

現在、生産量を増やす取り組みを行っており、今までは工場で行っていた積算業務を当社のビルサッシ積算課に移行します。また、工場製作スタッフの増員を社内で調整中です。今後は、LIXIL様から引き続きご依頼いただきながら、LIXILビルサッシ代理店様からのご依頼もいただける体制を構築いたします。

サッシ代理店様の製造パートナーとして

相川スリーエフは、LIXILビルサッシ代理店様の頼れる製造パートナーを目指します。LIXILビルサッシ代理店様は、自社で積算はもちろん、設計施工を行なっています。当社は、それらの機能を持つ代理店様とお取り引きすることで、製造に特化いたします。これにより安定した販売価格を保っております。

私たちはLIXIL様や代理店様の組織の一部であり、工場としての役割を果たすことに注力します。

シンプルで効果的なプロセス

図面の受領：代理店様が作成した図面をお預かりします。
お見積もり：サッシ図面に基づいて、迅速にお見積もりを行います。受注前で複雑な製品の場合は、建築図面から当社が拾い出し、積算を行います。VE・CD案もご相談ください。
製作開始：ご注文書を取り交わした後、製作を開始します。製品納期は物件規模や形材納期により異なりますが、できる限りご希望の納期を遵守します。
搬入：製作が完了次第、ご指定の納品日に当社工場より搬入します。お引き取りも可能です。

このシンプルな流れにより、代理店様の業務がスムーズに進行し、効率的なプロジェクト運営をサポートします。

手厚いサポート体制

迅速なお見積もり：図面を受領後、素早くお見積もりを提出します。
柔軟な価格交渉：最終価格の調整において、代理店様にとって最適な条件を提供します。
スムーズな納品：製作が完了したら、約束通りに納品します。

技術力と品質の向上

相川スリーエフは、常に技術力と品質の向上を追求しています。工場内で曲げ加工品も行っているため、フロントサッシの付属部材も同時に加工、納品が可能です。例えば、アルミ曲げ加工の額縁や、連窓部の特殊曲物、ステンレスの曲げ加工庇など、あらゆるニーズにお応えします。代理店様の提供する製品の競争力を強化し、建築業界での評価をさらに高めることを目指します。

今後の展開

これからも相川スリーエフは、サッシ代理店様との協力関係をさらに強化し、共に成長していくことを目指します。新しい技術の導入や製品ラインナップの拡充を通じて、建築業界の多様なニーズに応え、より多くのプロジェクトで私たちの製品が選ばれるよう努力してまいります。

工場は三郷市田中新田です。同じ三郷市の半田には、弊社所有の工場に、スチールドアを製作するパートナー企業が入っています。SDと同時の搬入も可能です。ご相談ください。

相川スリーエフは、代理店様の強力な製造パートナーとして、未来の建築を支える企業としてますます発展していきます。

LIXILビルサッシ機能を持つ代理店様からのお問い合わせをお待ちしております。

中古マンションや中古住宅を購入。引っ越し前にリノベーションという選択肢。（2024年07月25日）

中古マンションや中古住宅を購入。引っ越し前にリノベーションという選択肢。

■ 家づくりと住まい選びの新たな選択肢：オリジナルなライフスタイルを実現するために

理想の住まいを多様な選択肢から見つける

首都圈4629万円、東京都6532万円、東京23区7475万円、都心6区1億2058万円、神奈川県3610万円、埼玉県2903万円千葉県2693万円、これらの価格は中古マンション(ファミリータイプ約70㎡)の平均価格です。(東京カンティのデータより)新築はこの価格を遥かに超えます。中古を買って、自分好みにリノベーションするという選択肢が増えており、良い物件はすぐに売れてします状況です。相川スリーエフは、住まいに関する多彩な選択肢を提供することに力を入れています。新築の購入だけでなく、リノベーション済み物件や築浅の中古物件、さらに中古物件を購入してリノベーションするなど、お客様のライフスタイルやご予算に応じた最適な提案を行います。お客様が求める理想の住まいを実現するために、多様な選択肢を提供し、その中からベストなものを選んでいただくことが私たちの使命です。

自分らしい住まいを見つけるプロセス

住まい探しは一生の中でも大きな決断です。そのため、私たちはお客様が自分らしい住まいを見つけるためのプロセスを全力でサポートします。「立地・間取り・内装すべてが、思いのまま！」という理想の家探し・家づくりを実現するために、不動産の専門家と設計・施工のプロフェッショナルが一体となり、最適な提案を行います。

個々のニーズに応じた柔軟な提案

現代では価値観やライフスタイルが多様化しており、住まいに対するニーズも多岐にわたります。相川スリーエフは、お客様一人ひとりの理想の住まいを実現するために、個々のニーズに応じた柔軟な提案を行います。お客様のライフスタイルや予算、将来の計画を踏まえた最適な住まいを提案し、快適な生活をサポートします。

自由な選択肢と独自の価値観

私たちは、お客様を制約の多いサービスから解放し、自由な選択肢を提供することを目指しています。「誰かが作った家にライフスタイルを合わせるのではなく、自分らしいライフスタイルに家を合わせる」という価値観を大切にし、その実現をサポートします。

住まいの未来を考える

私たちは、住まい手と社会の未来にとって最適な住宅購入の選択肢を提供し、自分らしい暮らしを手にする原動力となることを目指しています。私たちの使命は、お客様にとって理想の住まいを提供することだけでなく、その住まいが持続可能であることも重視しています。

ワンストップサービスでのサポート

住まい探しから設計・施工、そしてローンの手配まで、住まいづくりの全てのプロセスを一貫してサポートする「ワンストップサービス」を提供しています。複数の会社にまたがる煩雑な手続きやコミュニケーションのストレスを軽減し、お客様が快適に住まいづくりを進められるよう努めています。

資金計画のご相談

自分らしい住まいを手に入れるためには、適切な資金計画が不可欠です。将来のライフプランを踏まえたファイナンシャルアドバイスを行い、無理のない住宅ローンプランを提案します。お客様が安心して住まいを選べるよう、専門のコーディネーターが的確な資金計画をサポートします。

物件探し＆不動産購入

お客様のご要望に合わせて、最適な物件を探し出します。中古物件の場合は、立地や築年数だけでなく、専門家の視点から見えない部分もチェックし、安心して購入できる物件を提案します。また、マンションの場合は長期修繕計画や共有部分の管理状況も確認し、お客様にとって最適な選択をサポートします。

設計＆デザイン

リノベーションを検討するお客様には、物件探しから設計・デザインまで一貫してサポートします。お客様のイメージを具体化し、理想の住まいを実現するために、設計・施工チームと密に連携して進めていきます。

施工（リノベーション工事）

中古住宅のリノベーション工事では、住まいの現状を正確に把握することが重要です。給排水や断熱など、見えない部分の老朽化や破損を念入りにチェックし、機能性と美しさを兼ね備えた理想の住まいを実現します。

ご入居＆インテリア提案

ご入居後のインテリアコーディネートもお任せください。家具や照明、グリーンなど、お客様のライフスタイルを彩る提案を行います。オリジナル家具やオーダーメイドのご相談も承りますので、お気軽にご相談ください。

アフターサービス

住み始めてからのお困りごとにも対応するため、手厚いアフターサービスを提供しています。トラブル対応や設備機器のメンテナンスサポートなど、快適な暮らしを長くサポートします。

■ 株式会社相川スリーエフの強み

株式会社相川スリーエフは、不動産免許を持つ建設会社です。建築家の設計するRC（鉄筋コンクリート造）の新築住宅を施工する技術があります。マンションリノベーションは多くの不動産系フランチャイズチェーンやディベロッパーが参入していますが、そのほとんどは下請け専門のリフォーム工事店に丸投げしているのが現状です。弊社には20名を超える施工管理（現場監督）が在籍しています。マンションリノベーション工事は簡単と思われがちで、多くの不動産事業者やリフォーム店が参入していますが、実は奥が深く、高度な技術や知識が必要です。RCの知識がないと、躯体を損傷させたり、サッシやガラス、玄関ドアなど建築基準法や消防法を遵守せずに対象外の製品を使うなど、大きな問題が起きています。高難度のRC新築住宅の技術や知識を持つ当社は、確実な施工を行うとともに、マンション管理組合様との打ち合わせや、住人様へのご挨拶や説明をしっかりと行います。マンションには規約がありますので、事前に確認をして、規約違反にならないようにチェックをいたします。

相川スリーエフは、複数の受賞歴があります。海外メディアからも採り上げられ、複数の専門誌でも紹介されています。

また、ハウスメーカーやゼネコンにキッチン、バスルーム、トイレ、洗面化粧台、フローリング、室内建具、内装建材一式、マンション用サッシ、玄関ドア、ガラス、給湯器、エアコンなど、複数の商品を販売したり、これらの設計や工事を請け負う建材カンパニーがあります。そして、LIXILの正規ディーラーでもあります。その他のメーカーとは代理店契約を締結する建材事業のプロフェッショナルです。この強みをお客様のマンションリノベーションに活かすことで、「お客様のメリットを最大に！」を目指しています。

建築技術、設計力、デザイン力、コストパフォーマンス、全てに自信を持ってお客様に最高のご提案を行います。

創業昭和22年、現在は東京には成城、池袋、新宿、小岩。千葉には船橋宮本、船橋湊町、千葉中央区、八街、八千代緑が丘に拠点があるため、施工範囲エリアは首都圏を網羅しています。

また、八千代緑が丘はRC住宅のモデルハウスとなっており、リノベーションのイメージをご確認いただいたり、キッチンや壁材、床材など、施工済みの製品をご見学いただけます。

当社は、埼玉県三郷市に製造工場を持っており、そこではアルミ内装間仕切り（ウォール）やフロントサッシ、アルミ、ステンレス、スチールの造作材を製造しています。リノベーションに採り入れることで、デザインが豊かになります。これらの製品は株式会社LIXILにも販売しております。

■ お客様の声

Sさんご夫婦（中古戸建て購入＋リノベーション）

「賃貸に住んでいても資産にならないことが気になっていたため、中古物件を購入してリノベーションすることを決めました。相川スリーエフの担当者は非常に親切で、私たちの希望を細かく聞き取り、理想の住まいを実現してくれました。ヴィンテージライクな空間がとても気に入っています。」

Mさんご夫婦（中古マンション購入＋リノベーション）

「相川スリーエフのホームページを見て、ここにお願いしようと決めました。デザイナーとコーディネーターが私たちの要望をしっかりと反映してくれて、グリーンとアイアンが似合うおしゃれな空間を手に入れることができました。住宅ローンのアレンジも助かりました。」

Kさん（中古マンション購入＋リノベーション）

「新築よりもリノベーションの方が自分の好みに仕上がると思い、相川スリーエフに依頼しました。設計段階からのきめ細やかな対応があり、ブティックホテルのような開放的な空間を実現できました。費用も抑えられて満足です。」

Tさんご夫婦（中古マンション購入＋リノベーション）

「小さい子どもがいるため、リノベーションに不安がありましたが、相川スリーエフのサポートで問題なく進められました。些細な要望にも丁寧に対応してくれ、機能性とデザイン性を兼ね備えた理想の住まいが完成しました。」

Hさん（中古戸建て購入＋リノベーション）

「自分らしい家を手に入れたいという思いで相川スリーエフに相談しました。スタッフの皆さんがプロフェッショナルで、設計から施工まで一貫してサポートしてくれたおかげで、想像以上の住まいが完成しました。」

■ よくあるご質問

Q: 不動産物件購入やリノベーションにはどれくらいの費用がかかるのですか？

A: お客様のライフプランを踏まえ、専門のコーディネーターが的確な資金計画をご提案いたします。個々の予算に応じた最適なプランをご用意しております。

Q: 後から不具合が見つかって費用が増える可能性があるのでは？

A: 当社では、築年数だけでは見えない構造のチェックや、マンションの場合は長期修繕計画などの管理状況を踏まえた物件選びを行います。施工後も業界最高水準のアフターケアを完備しています。

Q: 中古マンションの給排水管や配線が古くなっていないか心配です。

A: 目視して確認いたしますが、築年数10年を超えていて、床を解体する工事の場合は、取り替えると将来的に安心です。部分リフォームの場合は、築年数20年を超えていれば、交換を検討します。お客様と費用を相談しながら最適な提案をいたしますのでご安心ください。施工後もアフターケアを提供します。

Q: 既に購入予定の中古マンションがあります。他社で仲介した物件でも、リノベーションしてくれますか？

A: もちろんですよ。ご安心ください。お引き渡し時期をお聞きして、入居希望日に間に合わせるよう計画します。お客様のご許可をいただければ、仲介会社様と連絡を取りながら、マンション管理規約ほか、様々な情報を早い段階で把握します。

Q: 友人から聞きました。中古マンションを買うには、不動産会社に仲介を頼んで、銀行にローンの相談をして、リフォーム会社を自分で探して苦労したそうです。また、依頼したリフォーム屋さんがいわゆる工務店で、デザインにがっかりしたそうで、私たちも心配しています。どうすれば良いですか？

A: 株式会社相川スリーエフは、物件探しから住宅ローン契約、デザイン設計、工事施工、アフターサービスまでを一社完結で提供いたします。煩雑な手続きを簡略化し、スムーズに進めることができます。当社のワンストップサービスは、このほかに、資材調達まで含まれます。本物のワンストップサービスとお考えください。

Q: リノベーション後のアフターサポート体制はどうなっていますか？

A: 当社では、リノベーション後も手厚いアフターサポートを提供しています。お客様のために、工事保険にも加入していますし、複数の拠点から施工士や施工管理担当が駆けつけます。

■ 最後に

株式会社相川スリーエフは、お客様の理想の住まいを実現するために全力でサポートします。住まいに関するすべてのニーズに対応し、自分らしい暮らしを手に入れるためのお手伝いをいたします。私たちと一緒に、理想の住まいを見つけましょう。

R-LABEL RC住宅モデルハウスの魅力をYouTubeで紹介！（2024年07月20日）

RC住宅ブランド　R-LABELのモデルハウスが、ネクスト・アイズ chで紹介されました。

RC住宅の魅力をお伝えいたします。R-LABEL(アールレーベル)は、断熱性能/等級4はもちろん、ZEHへのグレードアップも可能です。RC住宅を好まれる方は、断熱性能よりもデザインを重視される場合が多いのですが、弊社は住宅性能とデザイン、そして素材にこだわります。

モデルハウスはいつでもご見学いただけます。(水曜定休)10:00〜17:00

見学予約をいただくとスタッフがご案内いたします。https://r-label.jp/modelhouse/

RCモデルハウス　ルームツアー#1

RCモデルハウス　ルームツアー#2

RCモデルハウス　ルームツアー#3

今回、取材いしていただいた企業は、相続ほか様々なコンサルタントを手掛けるネクスト・アイズさん。とても頼れる企業です。こちらをご覧ください。https://www.nexteyes.co.jp

東京のRC住宅、千葉のRC住宅はお任せください。0120-317-134

浴室をリフォームするならボディーハグシャワー付きがお勧めです（2024年07月07日）

浴室をリフォームするならボディーハグシャワー付きがお勧めです。

ボディハグシャワー
どこでも簡単に、リラックスした入浴を
車椅子の方でも安心の入浴体験
簡単な取り付けと魅力的な価格
シャワー好きの夢を叶えるデザイン
簡単な後付け設置とそのメリット
ボディハグシャワーの水量および光熱費について
ボディハグシャワー付きユニットバスの価格

■ ボディハグシャワー

温かさに包まれる新しいシャワー体験

「シャワーだけだと体が温まりにくい」「湯船に浸かる時間がなくてシャワーで済ませてしまう」――そんな経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。シャワーだからと諦める前に、ぜひLIXILのボディハグシャワーをご紹介します。

可動式アームでシャワーの角度や向きを自由に調整し、まるでお湯に優しく包まれるような入浴体験が可能です。LIXILが提案する新しいシャワースタイル、その魅力をご覧ください。

■ どこでも簡単に、リラックスした入浴を

最近、湯船に浸かる習慣が減っていますが、忙しい日々の中で心身をリラックスさせる時間は大切です。ボディハグシャワーなら、たった5分のシャワーで湯船に浸かったようなリラックス効果が得られます。新しいリラックス習慣がきっと生まれるでしょう。

■ 車椅子の方でも安心の入浴体験

ボディハグシャワーは、車椅子をご利用の方でも安心して使用できます。車椅子のまま入浴が可能で、浴槽に入らなくても全身を温めることができるので、誰もが快適なシャワー時間を楽しめます。

■ 簡単な取り付けと魅力的な価格

後付けも可能なボディハグシャワーの価格は取り付け費用込みで22万円（税別）。特にバリアフリー仕様の浴室にリフォームする際に、初めからボディハグシャワーを設置するのがおすすめです。長く便利に、そして快適にお使いいただけるように、心を込めてご提案します。

■ シャワー好きの夢を叶えるデザイン

「もっと大きなシャワーヘッドが欲しい」と思ったことはありませんか？ボディハグシャワーはその夢を実現し、全身を包み込むように設計されています。体験をご希望の方はぜひご相談ください。

新築でもリフォームでも、最高のご提案をお約束します。

■ 簡単な後付け設置とそのメリット

今のお風呂に後付けする場合、調査が必要ですが、1時間で設置が可能です。

取付動画

■ ボディハグシャワーの水量および光熱費について

ボディハグシャワーは特別に多くの水量を使うわけではありません。家庭の水圧等の使用条件によりますが、適正流量は9L/分～で、従来型のハンドシャワーの流量と大差ありません。浴槽に湯を貯めた場合、およそ200L超の水量が必要です。効率的に全身を温められると同時に浴槽の利用および清掃が減り、約36％のCO2削減に貢献します。年間で水道料金とガス料金あわせて約19,700円の節約が可能です。

■ ボディハグシャワー付きユニットバスの価格

ユニットバスから新たなユニットバスに交換する場合、ボディハグ付きの価格は以下の通りです。工事費を含む価格です。当社はLIXILの正規ディーラーのため、このような価格が実現いたします。

サイズ160センチ×160センチ　597,500円〜（税込）
サイズ120センチ×160センチ　552,000円〜（税込）

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住宅を買う時期について解説します。（2024年06月22日）

お客様から増えた相談内容。「新築したいのですが数年後の価格は上がりますか？」について解説します

1. はじめに

新型コロナウイルスの影響が収まった現在、物価高騰が社会問題として浮上しています。食品や光熱費などの日常生活費の上昇が話題になる中、住宅価格についても同様の懸念が広がっています。インターネット検索では「今家を買う人が信じられない」といったキーワードが多く検索されている現状を踏まえ、この記事では住宅購入のタイミングについて詳しく解説します。

2. 物価上昇とその要因

物価上昇はさまざまな要因により引き起こされています。特に建設関連の物価は2020年以降急激に上昇しています。その背景には、建材費や職人の人件費、燃料費の上昇があります。以下の表をご覧ください。

建設関連データ

年	建設資材物価指数	建築費指数	ガソリン価格 (円/L)	電気代 (円/kWh)	ガス代 (円/m³)	住宅ローン金利 (%)
2015	100	100	110	22	50	0.50
2016	102	101	112	23	52	0.52
2017	104	102	115	24	54	0.54
2018	103	103	118	25	56	0.55
2019	105	104	120	26	58	0.56
2020	108	107	123	27	60	0.58
2021	115	115	130	28	65	0.60
2022	125	125	135	30	70	0.65
2023	130	130	140	32	75	0.70
2024	135.8	137	145	35	80	0.75

3. 建設資材と建築費の推移

建設資材物価指数と建築費指数は共に急激に上昇しています。具体的な数値を見ると、建設資材物価指数は2015年を100とした場合、2024年には135.8に達しています。また、建築費指数も同様に急上昇し、直近では約40%の上昇を記録しています。

建設資材物価指数

年	建設資材物価指数
2015	100
2016	102
2017	104
2018	103
2019	105
2020	108
2021	115
2022	125
2023	130
2024	135.8

建築費指数

年	建築費指数
2015	100
2016	101
2017	102
2018	103
2019	104
2020	107
2021	115
2022	125
2023	130
2024	137

4. 今後の建築費の見通し

今後も建築費は上昇を続けると予測されています。これは、政府の賃上げ要求や2024年問題など、多くの要因によるものです。以下にその詳細を解説します。

4.1 政府の賃上げ要求

政府は国民の所得を増やす方針を掲げ、建設業界に対しても賃上げを要求しています。具体的には、公共事業の労務単価を前年比5.9%引き上げるなどの措置が取られています。この賃上げ政策は、建設業界全体に波及し、建築費のさらなる上昇を引き起こします。

4.2 2024年問題

2024年問題とは、労働時間の上限規制や割増賃金引上げなど、労働環境の厳格化を指します。中小企業における残業代の引き上げや時間外労働の上限規制が導入されることで、建設業界全体のコストが増加します。これにより、建築費のさらなる上昇が見込まれます。

5. 政府の影響と2024年問題

政府の政策と2024年問題は、建築費の上昇に大きな影響を与えています。ここでは、その具体的な内容を深掘りします。

5.1 政府の賃上げ政策

政府は、物価高騰に対処するために国民の所得を増やす方針を掲げています。具体的には、建設業界に対して賃上げを要求しており、これが建築費の上昇に繋がっています。以下の表は、賃上げ政策の影響を示しています。

年	賃上げ率 (%)
2019	2.5
2020	3.0
2021	4.2
2022	5.0
2023	5.5
2024	5.9

5.2 2024年問題の詳細

2024年問題とは、労働環境の厳格化を意味します。中小企業における残業代の引き上げや時間外労働の上限規制が導入されることで、建設業界全体のコストが増加します。これにより、建築費のさらなる上昇が見込まれます。

6. エネルギー価格と住宅価格の関係

エネルギー価格の高騰は、住宅価格に直接影響を与えます。ここでは、その具体的な関係を詳しく解説します。

6.1 ガソリン価格の高騰

ガソリン価格の高騰は、建設業界に直接的な影響を与えます。建設機械や輸送用トラックの燃料費が増加するため、工事全体のコストが上昇します。例えば、基礎工事や土木工事で使用される重機の燃料費が増加すると、その分のコストが建築費に反映されます。

年	ガソリン価格 (円/L)
2015	110
2016	112
2017	115
2018	118
2019	120
2020	123
2021	130
2022	135
2023	140
2024	145

6.2 電気代とガス代の上昇

住宅の建設やリフォームでは、大量の電気とガスが使用されます。電気代やガス代の上昇は、建設現場での機器運用コストを増加させるため、建築費に直接影響を与えます。これらのエネルギーコストの増加は、住宅価格の上昇に直結します。

年	電気代 (円/kWh)	ガス代 (円/m³)
2015	22	50
2016	23	52
2017	24	54
2018	25	56
2019	26	58
2020	27	60
2021	28	65
2022	30	70
2023	32	75
2024	35	80

7. 法改正と金利の動向

住宅に関連する法改正や金利の動向も、住宅価格に大きな影響を与えます。ここでは、その具体的な内容を詳しく解説します。

7.1 4号特例廃止

4号特例の廃止により、住宅の建設コストが増加します。これは、申請手続きが複雑化するためです。以下にその詳細を解説します。

7.2 住宅ローン金利の上昇

日銀が長期金利の上限を引き上げたことで、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。特に固定金利型住宅ローンの金利が引き上げられ、今後も変動金利の上昇が予測されています。金利の上昇は住宅購入者の返済負担を増加させ、購買意欲に影響を与える要因となります。

年	住宅ローン金利 (%)
2015	0.50
2016	0.52
2017	0.54
2018	0.55
2019	0.56
2020	0.58
2021	0.60
2022	0.65
2023	0.70
2024	0.75

8. 住宅購入のタイミングについて

これまでの分析を踏まえ、住宅購入の最適なタイミングについて考察します。多くの人々は「価格が落ち着くまで待つべきか？」と悩むかもしれませんが、実際には早めに行動する方が賢明です。

8.1 早期購入のメリット

早期に住宅を購入することで、建築費や資材費の上昇を回避でき、コストを抑えることができます。また、住宅ローン金利の上昇前にローンを組むことで、返済負担を軽減することが可能です。以下に早期購入の具体的なメリットを示します。

8.2 待つリスク

住宅購入を待つリスクとして、建築費や資材費のさらなる上昇、住宅ローン金利の上昇が挙げられます。これにより、購入コストが増加し、将来的に高額な負担を強いられる可能性があります。

9. まとめ

この記事では、住宅購入のタイミングについて詳しく解説しました。物価上昇や建築費の高騰、エネルギー価格の上昇、法改正や金利の動向など、多くの要因が住宅価格に影響を与えています。これらの要因を総合的に考慮すると、住宅の購入は早めに行動することをお勧めします。早期購入のメリットと待つリスクを理解し、最適なタイミングで行動することが重要です。とは言え、住宅は大きな買い物です。当社はご予算に応じて、住宅グレードを複数ご用意しています。どのグレードも真剣に設計をして素晴らしい建物です。ご安心ください。そして、土地探しもお手伝いしています。土地と建物、諸費用を総合的にご提案いたします。ちなみに、マンション価格も上昇が続いています。マンションも戸建住宅も早期購入がお勧めです。もし、中古を購入してリノベーションする場合、こたらも案件探しからお手伝いします。また、当社が持つ未公開物件もございます。お気軽にご相談ください。

東京都知事選挙と東京都の巨大さについて。　　(東京都の注文住宅は相川スリーエフのお任せください)（2024年06月16日）

東京都の注文住宅は相川スリーエフ

東京都知事選挙と東京都の巨大さ
東京都の規模と都知事選挙の重要性
都知事選挙の有権者数と投票率
東京都の財政規模と自治体の比較
東京都の税収と職員数
東京都のGDPと世界の都市ランキング
立候補者とその背景
東京都の歴史と発展
現代の東京とその課題
東京都の選挙制度と二元代表制
東京都の魅力と未来への展望
まとめ

東京都知事選挙と東京都の巨大さ

こんにちは。WEBマーケティング担当の佐藤凛です。
東京都知事選挙が近づいていますね。当社は世田谷成城、新宿、池袋、小岩などに支店があり、社員も東京都民が多く在籍しています。
東京都は日本を動かす力がある首都です。都知事の権限もあまりに大きく、それは大統領と同等ではないでしょうか。
補助事業や様々な政策も東京都が大きく関係します。今回の都知事選、私たちも注目しています。当社は、東京都内で多くの新築住宅、リノベーションを手掛けています。東京都知事の政策は常に気にしています。誰が知事になっても東京を魅力ある街にしていただければ嬉しいですね。

東京都の規模と都知事選挙の重要性

東京都は1400万人を超える人口を抱え、有権者は1100万人に達します。2020年の都知事選挙では現職の小池百合子氏が366万票で再選を果たしました。これはニューヨーク市長選挙やロンドン市長選挙と比べても圧倒的な規模です。

都市	選挙年	当選者	得票数
東京都	2020年	小池百合子氏	366.1万票
ニューヨーク市	2021年	アダムス氏	75.4万票
ロンドン市	2024年	カーン氏	108.8万票

このように、東京都知事選挙は世界的にも非常に大規模であり、その重要性は計り知れません。
東京都の不動産は上昇を続けています。それは、魅力的な街だからです。東京の高価な敷地に戸建てを建築するならば、素敵な住宅を建てたいですよね。当社が精一杯応援します。

都知事選挙の有権者数と投票率

東京都知事選挙の有権者数は1100万人に達し、前回選挙では50～60%前後の投票率で推移しました。これは他の都道府県知事選挙と比較しても高い水準です。

都道府県	投票率
東京都	60%
神奈川県	50%
愛知県	55%
大阪府	45%

東京都の財政規模と自治体の比較

東京都の予算規模は16.6兆円に達し、これは中規模の国家と同等の規模です。以下の表は東京都と他の主要国の財政規模を比較したものです。

国・自治体	財政規模（兆円）
スウェーデン	20.1
東京都	16.6
チェコ	15.1
マレーシア	13.1

東京都の税収と職員数

東京都の税収は6.39兆円で、他の大都市圏と比較しても圧倒的です。また、東京都の職員数は17万人に達し、中央省庁を上回る規模です。

自治体・省庁	職員数（万人）
東京都	16.7
財務省	7.3
国土交通省	6.0
法務省	5.6

東京都のGDPと世界の都市ランキング

東京都のGDPは109.6兆円で、日本の都道府県の中でも群を抜いています。森記念財団が発表する「世界の都市総合力ランキング」では、東京は3位にランクインしています。

都市	総合力ランキング
ロンドン	1位
ニューヨーク	2位
東京	3位
パリ	4位

立候補者とその背景

今回の都知事選挙には40人以上が立候補を表明しています。中でも注目される候補者をいくつか紹介します。

現職の小池百合子氏 – 東京都知事2期連続の現職。都議会で再選を宣言しました。彼女の施策には高齢化対策や環境問題への取り組みが含まれます。
参院議員の蓮舫氏 – 国政から転身。新たな政策提案として、透明性の高い都政運営や福祉政策の充実を掲げています。
田母神俊雄氏 -航空自衛官、軍事評論家、政治活動家。第38代航空総隊司令官、第29代航空幕僚長。最終階級は航空幕僚長たる空将。航空自衛隊退官後、太陽の党代表幹事兼国民運動本部長、次世代の党副代表を歴任。

東京都の歴史と発展

東京都の歴史は江戸時代に遡ります。1603年、徳川家康が江戸に幕府を開いたことで江戸は日本の政治・経済・文化の中心地となりました。1868年の明治維新後、江戸は東京と改名され、以降、急速な近代化が進みました。
1943年には東京都制が施行され、東京府と東京市が統合されて現在の東京都が誕生しました。戦後の復興期には、都心部の再開発やインフラ整備が進み、東京オリンピック（1964年）を契機に国際都市としての地位を確立しました。

現代の東京とその課題

現在、東京は日本の人口の1割超、東証上場企業の5割超が集まる経済の中心地です。その名目域内総生産（GDP）は100兆円を超え、世界有数の都市としての地位を維持しています。森記念財団が毎年公表する「世界の都市総合力ランキング」では、2016年にパリを抜き、3位を維持しています。東京の特徴と直面する課題についてさらに詳しく掘り下げます。

インフラの老朽化と再開発
東京は高度経済成長期に急速に発展したため、多くのインフラが老朽化しています。老朽化した建物やインフラの更新・再開発が必要ですが、それには膨大な費用と時間がかかります。特に、耐震化やバリアフリー化など、安全性と利便性を高めるための取り組みが求められます。

高齢化社会への対応
東京も他の日本の地域同様に高齢化が進んでいます。高齢者が安心して暮らせる社会を実現するためには、医療・福祉サービスの充実やバリアフリー化、地域コミュニティの強化が必要です。また、労働力の確保も重要な課題であり、若年層の都市への流入促進や高齢者の社会参加支援が求められます。

環境問題と持続可能な都市づくり
環境問題も東京が直面する大きな課題の一つです。都市のヒートアイランド現象、交通渋滞、空気汚染などが挙げられます。これらの問題に対処するためには、緑化の推進や公共交通機関の充実、クリーンエネルギーの導入が必要です。また、持続可能な都市づくりのために、循環型社会の構築や資源の有効利用も求められます。

経済の多様化と国際競争力の強化
東京は日本経済の中心地であると同時に、国際的な経済都市としての地位を確立しています。これを維持・強化するためには、産業の多様化と新興産業の育成が重要です。特に、デジタルトランスフォーメーション（DX）やスタートアップ企業の支援、外国企業の誘致が求められます。また、国際競争力を強化するためには、英語教育や多文化共生の推進も必要です。

東京都の選挙制度と二元代表制

東京都は日本の地方自治体として、住民が直接選挙で首長（都知事）と議員をそれぞれ選ぶ二元代表制を採用しています。これは、首長と議会がそれぞれ独立して選出される制度であり、相互に牽制し合いながら行政を行う仕組みです。この制度により、都民の多様な意見が反映されやすくなっています。

都知事の権限と役割
都知事は東京都の行政の最高責任者として、大きな権限を持っています。東京都の予算の策定や施策の実行、条例の提案など、多岐にわたる職務を担当します。また、都知事は東京都の代表として国内外での活動も行い、都市の魅力や政策を発信します。

議会の役割と機能
東京都議会は都民の代表として、都知事が提案する予算や条例の審議・承認を行います。また、行政の監視・チェック機能を果たし、都知事の施策や行政運営に対する意見や提案を行います。議会と都知事の関係は、二元代表制の下でバランスを保ちながら機能しています。

東京都の魅力と未来への展望

東京はその多彩な文化と豊かな歴史、そして先進的な都市づくりで世界中の人々を魅了しています。以下に、東京都の魅力と未来への展望をいくつか紹介します。

文化と伝統
東京は江戸時代から続く長い歴史を持ち、その中で育まれた独自の文化と伝統が息づいています。浅草や上野などの歴史的な地域や、歌舞伎や落語といった伝統芸能は今でも多くの観光客を引き付けています。また、現代アートやファッション、音楽などのサブカルチャーも盛んで、世界中から注目を集めています。

先進的な都市づくり
東京は技術革新の最前線に立ち、スマートシティの実現に向けた取り組みを進めています。5Gの普及やAI、IoTの活用により、より便利で快適な都市生活を提供することを目指しています。例えば、スマート交通システムの導入や環境負荷を減らすエコロジカルな都市設計が進んでいます。

国際都市としての役割
東京は国際都市として、多くの外国人が住み働いている都市です。多文化共生を推進し、外国人にとっても住みやすい環境を整備することが求められます。これにより、国際的なビジネスや観光の拠点としての役割を強化し、さらに多くの人々を引き付けることができるでしょう。

未来への展望
東京の未来は、持続可能な都市づくりと多様な文化・経済の共存にかかっています。環境問題や高齢化といった課題に対応しつつ、技術革新を取り入れた新しい都市モデルを構築することが求められます。また、東京オリンピック・パラリンピックのレガシーを活かし、国際的な都市としての魅力をさらに高めることが期待されます。

まとめ

東京都知事選挙は、世界でも屈指の規模と注目度を誇る選挙です。東京都の歴史や現代の課題、そして未来への展望を考えると、この選挙の重要性はさらに際立ちます。都知事選挙の結果が東京都の将来を大きく左右することは間違いありません。都民一人ひとりが未来を見据え、自分たちの代表を選ぶことが求められます。

今後も東京都はその魅力を維持しつつ、持続可能な発展を続けることが期待されます。次の都知事がどのようなビジョンを持ち、どのように東京都を導いていくのか、注目が集まります。さて、魅力あふれる東京に住みたいとお考えのあなた。中古マンションや土地探し、住宅建築、リフォーム、リノベーション、不動産のことなら相川スリーエフにお任せくださいませ。

東京都の注文住宅は相川スリーエフ

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