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東京23区の住まい選び：多角的視点からの深掘りガイド（2024年11月29日）
東京23区の住まい選び：多角的視点からの深掘りガイド
東京23区は、多様な魅力と個性を持つエリアが集まる都市です。住まい選びにおいては、ブランドイメージ、交通利便性、価格、再開発の進展、歴史的背景など、さまざまな要素を考慮する必要があります。本記事では、環七・環八・山手線内側の地域を中心に、首都高速を含む交通インフラや不動産の特性、さらに子育てファミリー、経営者、芸能人、政治家、富裕層といった異なる層のニーズを踏まえ、東京の住まいの魅力を深掘りして解説します。また、戸建住宅とマンション（特にタワーマンション）の選択、購入か賃貸かの検討ポイントについても詳しく述べ、理想の住まいを探すための参考情報を提供します。今回のコラムは23区内でも都心に注目して資産価値を重視した内容です。住まい選びは資産価値だけでなく「本当に住みたい場所に住む」これに敵うものはありません。あくまで参考としてご覧ください。
■東京23区のエリア特性と住まいの魅力
1-1. 環七の内側：都心と郊外のバランス
環七通りは、東京都心を取り囲む主要環状道路の一つで、その内側には多様なエリアが広がっています。マンションも戸建も環七の内側は当然、場所によりますが比較的値崩れしにくいエリアです。
- 渋谷区・目黒区：洗練された街並みと高級住宅地が特徴です。特に代官山や中目黒は、オシャレなカフェやブティックが立ち並び、若者やクリエイターに人気のエリアです。
- 大田区・杉並区：住宅地としての落ち着きを持ち、ファミリー層に支持されています。特に大田区の田園調布は、高級住宅街として知られ、広々とした敷地と緑豊かな環境が魅力です。大田区はいろいろな顔を持つエリアです。どのような環境が好きかを考えてみるのも楽しいかと思います。
- 交通利便性：主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。例えば、渋谷区からは山手線や東急東横線を利用して都心各地へ短時間で移動できます。
1-2. 環八の内側：アクセス性と自然環境の共存
環八通りは、環七の外側を走る環状道路で、その内側にはさらに広範囲の住宅地が広がっています。環七の内側が予算的に厳しい場合は環八まで広げる方も多いです。とはいえ現在の23区は不動産価格は高いのが現状、予算と相談しながら更に外へ、そして郊外へ広げる方も増えました。千葉、埼玉、神奈川も良い場所はたくさんありますし、資産価値を保てる素晴らしい場所があります。23区から出るのも選択肢としてはありかと思います。例えば千葉県では、子育てする夫婦から評価が高い人気エリアがあります。流山市です。行政が努力をして子育てしやすい環境つくりを進めてきました。東京へのアクセスが良いことも重なり、人気が高まっています。不動産価格が上昇しています。
- 世田谷区・杉並区：閑静な住宅街が多く、子育て環境として人気があります。特に世田谷区の成城は、高級住宅地として知られ、著名人の邸宅も多く存在します。成城には当社のオフィスがありますが、とても素敵な街です。
- 自然環境：井の頭恩賜公園や砧公園など、大規模な公園が点在し、自然を身近に感じられる環境です。これらの公園は、週末の家族連れで賑わい、リラクゼーションの場として親しまれています。
- 再開発：世田谷区や杉並区では、駅周辺の再開発が進行中で、商業施設や公共施設の充実が期待されています。例えば、世田谷区の二子玉川駅周辺は、大規模な再開発によりショッピングモールやオフィスビルが立ち並び、利便性が向上しています。
1-3. 山手線の内側：東京の中心地に住む贅沢
山手線内側は、東京の中心部であり、歴史と現代性が融合したエリアです。資産価値だけを考えるとこのエリアは確実性が高いです。大手開発企業が多額資金を投資して再開発してきたエリアでもあります。これからも続くでしょう。しかし、2億越えの新築マンションがたくさん出てきて、なかなか購入できないエリアになってしまいました。お勧めは、中古マンション、中古戸建住宅を探して、自分好みにリノベーションすることです。探すとお気に入りのエリアに良い物件が出てきます。物件探しはお任せください。そして、当社の設計施工によるリノベーションは、きっと満足いただけるはずです。
- 港区・千代田区：高級住宅地やオフィス街が広がり、富裕層や経営者に人気のエリアです。特に港区の麻布や六本木、千代田区の番町地区は、高級マンションや邸宅が立ち並び、ステータスの象徴とされています。
- 交通網の中心：新幹線や各種鉄道のハブが集まり、首都高速や地下鉄との接続も非常に良好です。例えば、東京駅からは全国各地への新幹線が発着し、ビジネスや旅行に便利です。とにかく駅近物件の数が多いです。JR、私鉄、地下鉄が張り巡らされており、駅だらけと言っても過言ではありません。下に添付した路線図を見ればわかります。交通インフラにも相当な投資がされていますので、商業施設や再開発が増えるのも当然です。付加価値の高いエリアで、すべてがギュッと詰まっています。
- 再開発：八重洲エリアでは、2023年に「東京ミッドタウン八重洲」が開業し、さらに八重洲一丁目東B地区で地上51階建ての超大型複合ビルの建設が計画されています。このビルには大型の劇場や大規模な展示会を開催できるホールなどが入居予定で、文化発信拠点としての役割が期待されています。最近では六本木5丁目で再開発工事が始まりました。2030年竣工ですが、ヒルズのお隣にまたまた凄い複合ビルが誕生します。床面積が100㎡超の分譲マンションは5億、6億、、と誰が買うのだろうと思う価格になり始めています。しかし売れるんですよね。このエリアの需給バランスが別次元になっています。
■首都高速と住まいの選択
2-1. 首都高速沿いのエリアの魅力
首都高速道路は、東京都心を網の目のように走る高速道路網で、車での移動を重視する方々にとって重要なインフラです。
- 利便性：首都高速沿いのエリアに住むことで、車での移動がスムーズになり、特に多忙なビジネスパーソンや経営者にとって時間の節約につながります。都心の良いところは、どこにでも駅があることと、首都高速道路の出入り口があることです。これでもか、と言うくらい交通アクセスが良すぎるのですね。
- 課題：一方で、騒音や排気ガスといった環境面での課題もあります。これらを軽減するために、防音性能の高い物件や空気清浄システムを備えた住まいを選ぶことが重要かもしれません。そう考えると、大通りから少し離れた低層地域が住みやすいですね。賑やかな六本木のど真ん中のマンションは、エキサイティングで魅力的ですし資産価値も高いのですが、どちらが良いのやら。
2-2. 首都高速を活用したライフスタイル
首都高速沿いに住むことで、移動の効率性を最大限に活用するライフスタイルが可能です。
- エリア例：品川区や港区は、羽田空港や新宿・渋谷といった主要エリアへのアクセスが容易な場所です。例えば、港区の芝浦エリアでは、車移動の利便性を重視するビジネスパーソンにとって理想的な環境が整っています。さらに、リバーサイドエリアの再開発が進み、住環境も向上しています。
- 交通と生活のバランス：首都高速沿いに住むことは、地方や海外へのアクセスを頻繁に行う経営者や富裕層にとって、利便性と時間効率を両立させる重要な選択肢です。例えば、港区の「泉岳寺駅」近辺では、リニア中央新幹線が接続予定だったり、地上30階・地下3階、高さ約145mの複合施設の工事が着工、2031年度完成予定です。価値がさらに高まる見込みです。
■富裕層・芸能人・政治家が好むエリアの深掘り
3-1. 富裕層が好むエリア：ステータスと快適性の融合
富裕層に人気のエリアは、ステータスの象徴とともに快適な住環境を提供しています。
- 港区：六本木や麻布エリアは、世界的にも有名な高級住宅地です。近隣にはラグジュアリーホテル、ミシュラン星付きレストラン、国際学校があり、インターナショナルなコミュニティが形成されています。さらに六本木ヒルズや東京ミッドタウンといったランドマークがあり、都心での生活を最大限に楽しめる環境です。
- 千代田区：番町エリアは、千代田区の中でも特に治安が良く、緑豊かなエリアとして知られています。周囲には皇居や赤坂御用地があり、政治家や富裕層が住む場所としての歴史的背景もあります。また、麹町エリアは大使館やオフィス街に近接しながらも、静かな住宅街が広がり、隠れ家的な魅力を持っています。
3-2. 芸能人が好むエリア：感性を刺激する環境
芸能人に人気のエリアには、感性やライフスタイルを重視する理由が隠されています。
- 中目黒・代官山（目黒区）：中目黒や代官山は、オシャレなカフェやセレクトショップが並び、クリエイターやアーティストにとって刺激的な環境です。特に中目黒は、目黒川沿いの桜並木が美しく、春には多くの観光客が訪れます。このような文化的な背景が、芸能人にとっての魅力となっています。
- 世田谷区：成城：成城は、東京の高級住宅街として著名であり、広々とした敷地と静かな環境が芸能人や著名人に支持されています。プライバシーを重視する邸宅が多く、都心から少し離れて静けさを求める層にとって理想的なエリアです。
3-3. 政治家が好むエリア：安全性と歴史
政治家にとって、住まいは安全性と利便性が最優先されるため、特定のエリアが支持されています。
- 千代田区：永田町や麹町は、国会議事堂や首相官邸に近接しているため、政治家にとって利便性が高いエリアです。さらに、警備体制が整った地域であり、安心して生活できる環境が整っています。
- 文京区：小石川・本郷は、東京大学や医療機関が多く、文化的・知的な雰囲気が漂うエリアです。政治家や学者にとって、静かで学術的な環境が魅力となっています。
■賃貸か購入か、マンションか戸建かの選択
4-1. 賃貸と購入のメリット・デメリット
住まい選びにおいて、賃貸と購入それぞれにメリットとデメリットがあります。
- 賃貸のメリット：短期間の移動が多い方や、住むエリアを柔軟に変えたい方に適しています。また、初期費用が購入に比べて少なく、経済的なリスクを抑えられる点がメリットです。ちはみに、こんな方もいます「私は不動産を複数持っています。その収益で好きな街に賃貸で住むんですよ。定期的に引っ越して楽しんでいます。」最高の贅沢ですね。
- 購入のメリット：長期間同じエリアに住む予定の方は購入が確実です。資産価値を重視する方にはエリアを絞っての購入がお勧めです。特に都心部の不動産は資産価値が高く、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れることが可能です。しかし、終の住処として購入する場合は、あまり資産価値を考える必要はないと思います。ずっと売らないわけですから、売却益、売却損など考える必要がありません。ただ、将来、家族構成が変わって住み替える予定があるかもしれない、そんな中で購入するならば、5年後、10年後に値上がりしている物件を選ぶことをお勧めします。もし値下がりしてしまうと、大きな売却損がでて、引っ越したくても出来ない可能性が出てしまうからです。おすすめの場所は当社にご相談ください。
4-2. マンションと戸建の選択
住まいの形態として、マンションと戸建それぞれに特徴があります。
- マンション：都心部では、セキュリティや利便性を重視する方にマンションが人気です。特にタワーマンションは、眺望の良さや共用施設の充実が魅力で、港区や中央区を中心に多くの物件があります。特に戸数の多いマンションは、マンション内にテナントや医院、様々な施設があり、一つの街になっています。こうなると、高齢になっても安心して暮らせます。ただ、代々受け継がれる住まいとしては難しいです。自分の所有物でも好きなように建て替えができません。100年後は運に任せるしかありません。
- 戸建：戸建住宅は、プライバシーや広さを重視する方に適しています。世田谷区や目黒区では、庭付きの戸建住宅が多く、ファミリー層に人気です。少し前ですと、都心に土地を購入して新築することは費用がかかりすぎるので、新築マンションがかなり人気でしたが、都心のマンションがあまりに値上がりしたため、最近は逆転現象で、土地を買って新築住宅を建てる方が増えています。これは、当社への問い合わせ数を見ても明らかです。そして、都心では、RC住宅または超高級木造住宅の問い合わせが多いです。ご興味があれば、このWEBサイトの施工例のほか、当社が運営しているR-LABEL(RC)のサイト、ワンズライフホーム(木造)のサイトをご覧ください。マンションでは味わえない空間を建築家と一緒につくることが可能です。
■再開発エリアの具体例と将来性
再開発が進むエリアは、住環境や資産価値の向上が期待されます。以下、代表的なエリアを紹介します。
- 六本木5丁目再開発：六本木5丁目エリアでは、新しい商業施設や高層マンションが計画されています。
- 泉岳寺エリア（品川区）：泉岳寺周辺では、リニア中央新幹線の駅開設に伴い、大規模な再開発が進行中です。
- 豊洲エリア（江東区）：豊洲エリアは、既にショッピングモールや大規模マンションが立ち並ぶエリアですが、さらに新しいプロジェクトが進行中です。
住宅展示 RC住宅のモデルハウス 千葉八千代に展示、東京から複数のお客様がご来場しています（2024年11月27日）
圧倒的な魅力を持つ鉄筋コンクリート住宅をモデルハウスで体感しませんか？
■本物のRC住宅とは？
ハウスメーカーの「鉄筋コンクリート住宅」の多くは、PC（プレキャストコンクリート）工法による量産型住宅です。一方、当社のRC住宅は現場で隙間なくコンクリートを打設し、独自の工法で断熱材を同時に設置することで、隙間や結露のリスクを完全に排除しています。この技術は高い断熱性を実現するだけでなく、健康的で快適な住まいを長期間維持します。
■モデルハウスで体感できる3つのポイント
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圧倒的な静けさ
木造住宅とは一線を画す静粛性を、階段を上がる足音や2階を歩く音で実感してください。また、高断熱窓を採用しているため、外の騒音がほとんど聞こえない静かな住環境を提供します。
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季節を問わない快適な室内環境
モデルハウスのコンクリート打ち放しの壁はデザイン性だけでなく、冬の暖かさ・夏の涼しさを追求した工夫の一環です。コンクリートが蓄熱体として機能し、冬場は暖かさを蓄え、夏場は涼しさを放出。省エネで快適な住空間を実現します。
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洗練されたデザイン
建築家とのコラボレーションにより生まれた洗練されたデザイン。床や壁、照明の細部までこだわり抜き、職人の手で造られた造作家具やバイオエタノール暖炉も見どころのひとつです。夜の見学も可能なので、昼間とは異なる雰囲気もぜひお楽しみください。
■モデルハウスの詳細情報
所在地: 〒276-0040 千葉県八千代市緑が丘西1丁目10-2
電話番号: 0120-317-134
見学予約: 見学は予約制となっていますが、フリーのお客様も歓迎です。予約はR-LABEL公式サイトの申し込みフォーム、またはお電話でお気軽にどうぞ。専門スタッフが丁寧にご案内いたします。
■RC住宅を見学する価値
RC住宅のモデルハウスは非常に希少です。「住宅展示場では見ることのできない鉄筋コンクリート住宅」を一度体感することで、家づくりの新しい選択肢を発見できるでしょう。
未来の住まいづくりを考えている方は、ぜひ一度モデルハウスを訪れてください。体感する価値は間違いなくあります。この貴重な体験を通じて、RC住宅の真の魅力をお楽しみいただけるはずです。
詳しくはR-LABEL公式サイトをご覧ください！
お問い合わせは、フリーダイヤル 0120-317-134 またはR-LABELサイト内のフォームからお願いします。千葉県八千代市緑ヶ丘のモデルハウスで、皆さまのご来場を心よりお待ちしております。
弊社 木造住宅ブランド「One’sLifeホーム (ワンズライフホーム)」のご紹介（2024年11月23日）
弊社はビルサッシ工事や住設工事を請け負う建材カンパニーと、住宅建築を請け負う建設カンパニーがあります。建設カンパニーでは、木造住宅、RC住宅、リノベーションを得意としています。今回は、新築 木造住宅、ワンズライフホームをご紹介いたします。
ワンズライフホームは、ただ自然素材を用いるだけではなく、その素材が本来持つ美しさや特性を最大限に引き出すことにこだわっています。木材の香りや温もり、漆喰(しっくい)や珪藻土の壁が持つ質感や存在感、それらが住まいの中で調和することで生まれる空間――そこには、人工の素材では決して得られない心地よさと、自然との深い繋がりが感じられます。
まるで、素材が呼吸をしているかのよう。
ワンズライフホームが目指すのは、そうした素材の魅力を空間デザインに取り入れることで、暮らしそのものを豊かにする住まいです。
ワンズライフホームでは、自然素材を熟知した経験豊富な建築家と、丁寧な手仕事を大切にする職人たちが力を合わせ、住まう人に寄り添う家づくりを実現します。家の中に一歩足を踏み入れた瞬間に感じる安心感や、触れるたびに伝わる素材の温もり。目で見て楽しみ、肌で触れて癒され、暮らしのすべての瞬間に自然の恵みを感じられる住まいをお届けします。
自然素材の家は、そこに住む人々の心を穏やかにし、日々の暮らしに安らぎをもたらします。そして、その家での暮らしが積み重なっていくことで、時間が経つほどにさらに愛着が深まり、人生そのものを豊かにしていくのです。
心から安らげる空間と、素材の力を活かした家づくりに興味がある方、ぜひ私たちと一緒に、自然が息づく豊かな暮らしを実現しませんか。
資料請求はこちらから。ワンズライフホーム資料請求サイト
「東京都のタワマンに住みたい！豊洲で見つけた駅近・お得なマンションのご紹介」賃貸vs購入（2024年11月10日）
先日、不動産の相談にお越しいただいたT様から、こんなご相談をいただきました。
「東京都のタワーマンションに住みたいんですけど、長く住むつもりはないんです。ロケーションが良くて価格がそこまで高くないお得なエリアなんてありますか？タワマンを買うべきか借りるべきか悩んでいます。」
そこで、豊洲エリアを紹介しました。豊洲のタワーマンションは人気ですが、東京都心と比較するとそこまでではありません。とはいえ、T様の希望は20階以上、南向き、80㎡超、都心5区なら3億を超える条件です。そこで、豊洲を提案してみました。
駅から近く、23階の高層階で月額家賃は35万円ほど。購入価格ならば約1億5,000万円。億ションとはいえ、資産価値を考えると、とても良い物件です。すぐに気に入ってくれました。しかし、買うか借りるか悩みどころです。
豊洲タワーマンションの魅力
豊洲のタワーマンションといえば、近くに大型商業施設「ららぽーと」や、広々としたバルコニーから眺める絶景が魅力。特にこの23階の部屋からは、豊洲エリアを一望できる贅沢なロケーションが広がっています。さらに駅まで徒歩数分という好立地も嬉しいポイントです。都心のどこにでもアクセスしやすく、車を持たずとも生活が十分に成り立つ環境です。
賃貸 vs. 購入 〜お客様のライフスタイルに合う選択〜
さて、T様が迷っている「賃貸か購入か」の問題についてです。このタワーマンションを購入する場合、1億5,000万円。T様のご年齢から、20年ローンが限界です。もし20年ローンを組むと、毎月の支払額は90万円前後。しかし、賃貸なら月額35万円で住むことが可能です。購入の場合、ローン支払いがかなり負担になる可能性がある一方で、賃貸なら手軽に生活の変化に合わせて住み替えができます。
賃貸をおすすめした理由
T様のご職業は不動産オーナーで、賃貸収入で余裕のある生活を送っています。神奈川県に自宅がありますが、東京都内や千葉県に仕事で行く機会が多く、都内のどこかにセカンドハウスがあると便利という理由でした。いずれは神奈川の自宅でゆっくり過ごす計画もあり、東京都内には「長く住むつもりはない」というお考えでした。ならば賃貸がお勧めで、豊洲の1億5千万のタワマンに、35万円で住むことが最適だと思いました。賃料35万円は、この物件の価格に対して割安で、非常にお得な条件です。また、駐車場も3万円前後ですが、T様は車にあまり興味がなく、駅近で電車利用がメインということもあり、賃貸で身軽に住む方が合っています。
豊洲でお得なタワーマンション生活を始める選択
豊洲エリアは、都心へのアクセスの良さや、近隣に揃ったショッピングモールなど、生活の利便性が高い地域。T様のように、生活の変化や自由を重視する方には、賃貸という選択肢がベストです。長く住む予定がない場合、気軽に豊洲でのタワーマンション生活を楽しむことができるでしょう。
ご自身のライフスタイルにぴったりな物件を見つけるために、ぜひ当社にご相談ください。お得な条件で、東京都のタワマン生活を始めるお手伝いをいたします。
もちろん購入も支援します
35年ローンを組める方には、資産形成の一環として購入をおすすめします。東京都心は値下がりしにくいエリアと言われていますし、都心以外でも江東区や江戸川区など、利便性の高い地域は同様です。住宅ローンに対する金利上昇の懸念があるかもしれませんが、住宅ローン控除も活用できます。特に、値下がりしにくい物件を選べば、将来的に売却が必要となった場合でもリスクを抑えられる点が大きなメリットです。
もし都心で新築マンションの購入が難しい場合には、「ヴィンテージマンション」という選択肢もおすすめです。相川スリーエフは、中古マンションや中古住宅を新築同様に美しく仕上げるリノベーション技術を誇っています。中古物件を購入してリノベーションすることで、理想の住まいを手に入れることが可能です。
さらに、近年では市場の傾向が少し変わってきています。マンション価格が高騰した結果、土地付き戸建住宅に「割安感」を感じるケースが増えているのです。確かに、戸建住宅も資材費や労務費の高騰により建築費が上昇していますが、一定の収入がある方にとっては、土地付き戸建住宅を選ぶ魅力が高まっています。
例えば、23区内の土地の価格は平均して一坪250万円ほどです。土地と建物を合わせて約1億5千万円という価格帯で考えると、タワーマンションと同等の価格になります。そのうえで、将来的に自由に建て替えられるという点で、土地付き戸建住宅を選ぶメリットは大きいと判断される方が増えてきています。
改めてこんな考えも
上記では資産価値について書きましたが、なにより大切なのは、「好きな場所に長く住む」ということではないでしょうか。投資目的での不動産購入も良い選択ですが、もし売らずに住み続けるのであれば、投資の観点は必要ありません。たとえ5年後にその価値が2倍になったとしても、その場所が好きで住み続けるのであれば、資産価値の話は関係なくなります。それこそが、本当に求めている「本当の価値」なのかもしれません。
タワーマンションを買う、借りる。もしくは地に足のついた場所に新築を建てる――これらは、まさに価値観の違いです。どちらが良いかは一概には言えません。ただ一つ言えるのは、不動産の購入は「人生をかけた選択」だということ。私たちはその選択を全力で応援します。
最後に一言アドバイスです。「本当に心から自慢でき、満足できる住宅」を手に入れるには、規格住宅や建売住宅では難しい場合があります。住んでから気付く違いも少なくありません。何が異なるのか――それは、住む前には想像がつかないかもしれません。
次の世代にも資産価値を引き継げる住宅やマンションリノベーションにご興味がありましたら、ぜひご相談ください。
フリーダイヤル：0120-317-134まで、お気軽にお電話ください。
キッチンリフォームのご提案［リシェルをステキにアレンジします］（2024年10月31日）
リシェル：リフォーム業界の頂点を6年連続で達成！
リクシル正規代理店の相川スリーエフが自信を持ってお勧めするキッチン「リシェル」を提案。
LIXILのリシェルは、リフォーム業界における高価格帯のキッチン部門で、なんと6年連続で1位を受賞しました。この連続受賞が証明するのは、デザイン性の高さと機能性の充実です。多くのリフォーム会社様からも絶賛されるリシェルのキッチンは、その魅力に誰もが納得することでしょう。
この「6連覇」は、リシェルがただのキッチンではなく、生活の中心であるべき存在として高く評価されている証です。日々の料理や家族とのコミュニケーションを支える空間を、より快適で居心地の良いものに変えることを目指しています。
リシェルのセラミックトップ：美しさと耐久性を兼ね備えた素材
リシェルの特徴の一つとして、セラミックトップの美しさと強度が挙げられます。リシェルのセラミックトップは、繊細で味わい深い表情が特徴です。焼き物独特の深みのある質感と、使い込むほどに増す美しさが、空間に独自の雰囲気を与えます。このセラミックトップは、ひとつひとつ厳しい基準で仕上げられており、日常的な使用による劣化や傷に強く、長くその美しさを保ちます。
また、キッチン全体が「家族が集う居心地の良い空間」としての機能も重視されています。見た目だけでなく、日常の使い勝手や掃除のしやすさも追求されたリシェルのキッチンは、家族みんなが心地よく過ごせる場所を提供します。
キッチンが家の中心となる新しい発想「KDL」
リシェルのキッチンが支持されるもう一つの理由は、「KDL」の発想です。キッチンを「調理の場」以上の役割を担う空間として、リビング・ダイニングと一体化することで、家族や友人と共に過ごす時間をより快適にする空間デザインを取り入れています。この「KDL」という考え方が、多くのユーザーに支持される理由の一つです。
リシェルは、ただのキッチンではありません。美しいインテリアとしてリビング・ダイニングと調和し、家の中心としての役割を果たすのです。「キッチンが居心地の良い空間である」という考え方は、リシェルのキッチンが持つ新しい価値観であり、特にリフォームを検討している方々にとって魅力的なポイントです。
つながりのある機能が生む「使いやすさ」の違い
リシェルのキッチンは、機能が連携してスムーズな調理動線を実現しています。たとえば、収納、水栓、シンク、ワークトップ、コンロ、レンジフード、食洗機などが一体となり、各機能が使いやすく配置されています。これにより、調理や片付けが楽になり、ストレスのないキッチン空間を実現しています。
また、リシェルのキッチンは、機能性を最大限に引き出すデザインで、使用するたびに満足感を得られる設計になっています。キッチンで過ごす時間がより快適で楽しくなることで、料理のクオリティも自然と高まるでしょう。
リシェルのキッチンで実現する「おいしい居場所」
家族みんなが集まり、共に食事を楽しむ空間は、単なるキッチン以上の価値を持ちます。リシェルのキッチンは、ただ食事を作る場所ではなく、心地よい「おいしい居場所」を提供します。家族の一人ひとりがリラックスして過ごせる、そんな空間を目指したリシェルのデザインと機能性は、多くの家庭に喜ばれています。
リフォームで新しいキッチンを検討する際には、リシェルのキッチンが提供する居心地の良さや使い勝手の良さをぜひ体感してみてください。キッチンリフォームにおいては、見た目だけでなく、家族とのコミュニケーションや快適な日常を重視した選択が大切です。
リシェルで、家族の新しい「絆」をつくる
リフォームを通じて、キッチンは家族が自然と集まる場所へと生まれ変わります。リシェルのキッチンは、その場にいるだけで心が落ち着き、家族が自然と集まる空間を提供します。家づくりの一環としてキッチンを考えるなら、リシェルは間違いなく理想的な選択肢です。
リシェルは、高い機能性とデザイン性があり、長く使える美しさが特長です。今までにないリフォーム体験を通じて、キッチンを家族の新しい「絆」が生まれる場所として作り上げてみませんか？
ご相談・お問い合わせは、お気軽に！
リフォームを考える際には、キッチンは大きなポイントとなります。当社はLIXILの正規代理店として、リシェルの良さをお伝えするため、リフォームのご相談を随時承っております。実際にどのような空間が実現できるのか、リシェルの魅力をもっと知っていただきたいと考えています。気になる点や疑問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リフォームを通じて、あなたの生活に新しい価値を加えるリシェルのキッチンで、理想の空間を一緒に作り上げてみませんか？
◼️暮らしをデザイン: 一級建築士事務所 相川スリーエフ 0120-317-134
◼️営業拠点: 成城、新宿、池袋、小岩、船橋、柏、八千代緑ヶ丘(モデルハウス)、千葉、八街
◼️施工エリア: 首都圏全域
LIXIL正規代理店/FC・特定建設業・宅地建物取引業
リフォームから新築、そして不動産購入までお手伝いします。
RC住宅の問い合わせが増えています。お客様にその理由を聞いてみました。（2024年10月19日）
こんにちは、相川スリーエフの佐藤凛です。
社内会議で、「ここ最近、RC住宅に関するお問い合わせが急増しています。」という報告があったので、担当者に詳しく聞いて、その内容をまとめてみました！
東京23区を中心に施工している当社ですが、最近では千葉、埼玉、神奈川などの首都圏全域からも多くのお問い合わせをいただいています。以前は23区のお客様が中心でしたが、災害リスクや耐久性を重視する方が増えてきた結果、広範囲でRC住宅への関心が高まっているようです。
特にハウスメーカーで木造や鉄骨住宅を契約寸前まで進めていたお客様が、最終的に当社のRC住宅を選ぶケースが増加しています。直接お話を伺うと、その理由はさまざまのようで、例えば、このような理由なのです。
•「地震や台風などの災害が頻発する中で、家族を守るためにRC住宅を選びました。」
•「地下室を計画していたところ、地下室はどうであれRC、ならば全てRCにしたいと思ったんです。」
•「隣地が高低差のある土地だったため、ハウスメーカーからRC住宅を勧められました。ハウスメーカーはRCは苦手だそうです。」
•「河川の近くに住んでいるため、水害リスクを考えRCに決めました。流されるのは木造が多いですからね。」
•「2世帯住宅にするため、マンションのように音が気にならないRCの構造が理想でした。子供が産まれる予定なので、夜泣き、駆け足、色々考えると、コンクリートの壁や床が理想です。」
といった声がよく聞かれるようです。
一昨日は、「強盗が怖いので頑丈なコンクリート壁にして、窓やドアも防犯仕様にして欲しい。」というお問い合わせもあったそうです。言われてみれば、ここ最近恐ろしい事件が多発していますよね。古い木造はハンマー一つで壁に大きな穴が開くということご存知ですか？私が研修で木造住宅の解体現場に行ったとき、実際に見たので間違いないですよ。
ちなみに。富裕層のお客様には、資産価値の保持や法定耐用年数の長さ、RC住宅の持つステータス性などが、選ばれる理由として挙げられるそうです。確かに、芸能人や経営者のご自宅はRC住宅が多いですよね。
気になるRC住宅の価格とは？
相川スリーエフでは、RC住宅をさまざまな価格帯でご提案しています。もちろん、木造建売やローコスト住宅と同等の価格帯は難しいですが、ハイクラスのハウスメーカーと同等か、それ以上の価値を提供できると自負しています。(営業担当)
で、いくらですか？と聞いたところ、「それは、広さにもよるし、地下室の有無、内装、いろいろな条件を聞かないと。だって、キッチンだけで2千万円の商品を選ぶお客様もいるんだよ？」だそうです。
じゃぁ。普通の建売住宅くらいの一般的な間取りや広さだったらどうなんですか？と食らいつくと、「お任せいただけるなら、税別だけど5千万円を下回ることも可能だよ。あとは地盤の強弱で地盤改良が必要かどうかとか、外構をどうするかだね。」だそうです。
私個人の感想では、まぁまぁ高いと思いましたが、色々な関係者に聞くと、RC住宅だと、それはかなり安いよ、とのことです。
ということで、RC住宅にご興味がある方、ぜひご相談ください。現在多くの方からお問い合わせをいただいており、今から計画を始めていただけると、約1年後の着工を目指すというスケジュール感だそうです。でも、普通の木造住宅とは違って。じっくり設計、じっくり内装デザインや商品を選ぶと、1年でも足りないかもしれません。
モデルハウスとカタログのご案内
当社には、実際にご体感いただけるRC住宅のモデルハウスもご用意しております。RCの優れた耐久性や静音性など、実際に見て触れて感じていただくことができます。また、カタログのご請求も随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
モデルハウスは千葉県八千代市緑ヶ丘です。当社のRC住宅ブランド「R-LABEL」のページからご確認ください。
下記の画像をクリックしてください。
「みんなにキレイをプロジェクト2024」実施中（2024年09月28日）
「みんなにキレイをプロジェクト2024」実施中
寄付期間：2024年10月～12月
みなさまのご支援をよろしくお願いいたします。
本プロジェクトによって、日本国内の対象商品をご購入いただくことで、ご自宅の住環境がキレイになるだけでなく、ケニアでの衛生的＝“キレイ”な環境改善に貢献することができます
日本のキレイが世界のキレイに繋がる。
皆さまのご協力をよろしくお願いいたします。
※詳しい内容をご確認いただけます。ご覧いただけると幸いです。
みんなにキレイをプロジェクト2024
株式会社相川スリーエフはLIXILの正規ディーラー/フランチャイズチェーンです。
簡易式トイレシステム「SATO」を手に取ってご確認いただけます。ご希望の方はお気軽にご連絡ください。
4,970万円のRC住宅 創業77周年記念！RC住宅キャンペーン ― 限定価格で手に入れる安心と贅沢（2024年09月07日）
世界で4例のみ(LEED認証集合住宅)を受賞（2024年08月24日）
LEED2024 受賞プロジェクト
世界で4例のみ。LEED(集合住宅)。当社施工の物件「鈴森ヴィレッジ」が受賞しました。
米国グリーンビルディング協議会（USGBC）が、2024年のLEED住宅賞の受賞者を発表しました。この賞は、2024年 世界の住宅用グリーンビルディング市場においてリーダーシップを発揮するプロジェクト、開発者、および住宅建設業者を評価するものです。
2024年のプロジェクト受賞者には、米国、アジア、ヨーロッパ、南米のLEEDグリーンビルディング評価システムの下で認証された46,000を超えるプロジェクトの中から選ばれたものです。2023年には新しいLEED住宅プロジェクトの登録数が約5％増加しました。プロジェクト数の増加は、住宅部門における開発者、建設業者、および所有者の間で持続可能性へのコミットメントが高まっていることを示しています。この部門は、米国の温室効果ガス排出量の約5分の1を占めています。
「LEED住宅はエネルギー効率が高く、回復力があり、エネルギーコストを削減し、その価値を高めながら、人間と環境の健康にポジティブな影響を与えます」と、USGBCの社長兼CEO、ピーター・テンプルトンは述べています。「今年の受賞者が、コミュニティのニーズを満たす健康的で持続可能で回復力のある手頃な価格の住宅を建設することへのコミットメントに敬意を表します。彼らの例は、住宅不動産部門の脱炭素化と、グリーンビルディングの利点をすべての住宅所有者および賃借人に提供するために重要です。」
🔶優秀な多世帯住宅(集合住宅) : 世界で4つだけの価値ある賞🔶
この低層の賃貸住宅群は、公共交通機関が豊富で緑に囲まれた都市部に位置しています。オーナーは、地域全体の価値を高めるプロジェクトを開発し、隣接する単世帯住宅と同じボリュームの緑豊かなアネックススタイルの住宅群を建設しました。さらに、チームは、建設から使用後までのすべての段階でエネルギーを節約し、二酸化炭素排出量を削減することで、地域的に貢献し、全世界の環境への負担を軽減する高レベルの環境共生型住宅群を作ることを目指しました。
設計: スターパイロッツ
施工: 相川スリーエフ
◼️LEED認証とは？
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）とは、米国グリーンビルディング協議会（USGBC）が開発した、建築物の持続可能性を評価するための国際的な認証システムです。LEEDは、エネルギー効率や環境への影響を総合的に評価し、建物の設計、建設、運用において高い基準を満たすプロジェクトに与えられる認証です。
日本で普及しているZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）は、主に家庭のエネルギー収支をゼロにすることを目指した取り組みですが、LEEDはそれを上回る素晴らしい認証制度です。LEEDは、エネルギー効率だけでなく、材料の持続可能性、水の使用量、室内環境の質、廃棄物の管理など、広範な環境性能を評価します。そのため、LEED認証を取得した建物は、単なるエネルギー削減に留まらず、総合的に環境への負荷を最小限に抑えた、地球に優しい建物として認識されます。
LEEDは世界中で広く認められており、国際的な標準として、より高い持続可能性を追求する建物に対する評価基準として位置づけられています。これにより、日本のZEHを超えるグローバルな信頼性と持続可能性を実現することが可能です。
ーーーLEED 2024 Award-Winning Projectsーーー
Only four examples worldwide. LEED (Multifamily Residential). The property “Suzumori Village,” constructed by our company, has received this prestigious award.
The U.S. Green Building Council (USGBC) has announced the winners of the 2024 LEED Homes Awards. These awards recognize projects, developers, and homebuilders who have demonstrated leadership in the global residential green building market for 2024.
This year’s project winners were selected from over 46,000 projects certified under the LEED green building rating system across the United States, Asia, Europe, and South America. In 2023, the number of new LEED residential project registrations increased by approximately 5%, reflecting the growing commitment to sustainability among developers, builders, and owners in the residential sector. This sector accounts for about one-fifth of the U.S.’s greenhouse gas emissions.
“LEED homes are energy-efficient, resilient, reduce energy costs, and positively impact human and environmental health while increasing their value,” said Peter Templeton, President and CEO of USGBC. “We commend this year’s winners for their commitment to building healthy, sustainable, and resilient homes that meet the needs of their communities. Their example is critical to decarbonizing the housing sector and bringing the benefits of green building to all homeowners and renters.”
🔶 Outstanding Multifamily Residential Projects: An Award Bestowed on Only Four Properties Worldwide🔶
⚫︎ Suzumori Village, Saitama, Japan (LEED Gold)
This low-rise rental housing complex is located in an urban area rich in public transportation and greenery. The owner developed a project that enhances the value of the entire region by constructing a verdant annex-style residential complex with the same volume as the adjacent single-family homes. Furthermore, the team aimed to create a high-level, eco-friendly residential community that contributes locally by saving energy and reducing carbon dioxide emissions at all stages, from construction to post-occupancy, thereby minimizing the environmental impact globally.
Design:Star Pilots
Construction:Aikawa 3F
⚫︎ 55 H Street, Washington D.C. (LEED Platinum)
This 100% electric, low-carbon building is designed to include a dedicated outdoor air system with variable refrigerant flow and heat recovery. This setup provides controlled air-conditioned ventilation, improving indoor air quality and resident health while reducing greenhouse gas emissions.
⚫︎ Green Levels, Munich, Germany (LEED Gold)
Green Levels is located on the former Siemens manufacturing site in Sendling-Westpark, Munich. The project team built apartments, social facilities, offices, shopping, and open spaces on approximately 13,500 square meters of land. The five buildings include 263 apartments surrounding three green courtyards, fostering daily interactions among residents.
⚫︎ Prairie Hill Cohousing, Iowa City, Iowa (LEED Gold)
Prairie Hill is designed to promote interaction and support among its residents. Over 50 residents live in 37 homes, offering a multigenerational living experience where neighbors know and support each other. The community’s central shared building offers meeting spaces, communal dining, recreational activities, and guest accommodations, promoting social interaction and mutual assistance while reducing the isolation often felt in traditional housing settings.
◼️What is LEED Certification?
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is an international certification system developed by the U.S. Green Building Council (USGBC) to evaluate the sustainability of buildings. LEED certification is awarded to projects that meet high standards in the design, construction, and operation of buildings, considering energy efficiency and environmental impact comprehensively.
While Japan’s ZEH (Zero Energy House) initiative primarily aims to achieve net-zero energy consumption in homes, LEED surpasses this with a remarkable certification system. LEED evaluates a broad range of environmental performance metrics, including energy efficiency, material sustainability, water usage, indoor environmental quality, and waste management. As a result, LEED-certified buildings are recognized as environmentally friendly, minimizing their impact on the planet beyond mere energy savings.
LEED is widely recognized worldwide and serves as an international standard, setting evaluation criteria for buildings that pursue higher sustainability. This makes it possible to achieve global reliability and sustainability that surpass Japan’s ZEH.
RC住宅・木造住宅、これから新築を検討される方々へ［相談会開催中］（2024年08月16日）
株式会社相川スリーエフ
高品質な住宅を創り出す信頼の建設会社
これか新築を計画される方へ
土地をお持ちでない方は、理想のエリアに理想の建築が出来る用地をじっくり探す必要があります。土地には様々な条件があります。建ぺい率や容積率だけではなく、高さ制限や、崖条例、耐火、地盤、景観、市区町村の条例、これら様々を調査しながら、その土地にどのような建築物が建てられるのか考えます。時折り、購入後に相談をいただき、制限が厳しい土地だった、など、後悔される方がいらっしゃいます。株式会社相川スリーエフは、理想の建物をヒアリングしながら、土地探しからお手伝いします。このサービスはあるようで、なかなかありません。当社は、創業77年を迎える老舗の建設会社です。木造住宅、RC住宅、賃貸アパート、賃貸マンションを手掛け、これまで多くのお客様にご満足いただいております。私たちは、細部に至るまで妥協を許さない施工により、長く愛される住宅を提供しています。素材選びからデザイン、そして施工に至るまで、一貫して高い品質を追求し、お客様の夢を現実に変えることを使命としています。土地探しから始めるお客様は、平均6ヶ月ほどかけて土地を決めます。しかし、土地は巡り合わせです。たまたま最適な土地が見つかった場合は、1週間で決まる場合もありますし、1年かかることもあります。全力でサポートします。最初の一歩からお手伝いさせてください。まずは当社の住宅カタログをご請求ください。
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当社の強み
- 建材カンパニー: 自社の建材カンパニーを持ち、資材調達は卸売価格です。複数の資材メーカーと長年の取引を行っており、建材カンパニーは、多くのゼネコンや工務店から各種工事wp請け負う実力があります。相川スリーエフが直接クライアントの皆様から建築を依頼いただき場合、ワンランク上の製品をご提供することが可能です。コストを抑えながらも、高品質な建材を使用することで、クライアントに最適な提案を行います。
- こだわりの施工: 細部にまで拘った施工を提供しています。「何かが違う」と感じていただけるのは、その背後にある私たちの熱意と技術力の賜物です。常に新しいデザインを取り入れつつ、日本の伝統と海外のスタイルを融合させた独自のアプローチで、お客様に最適な住まいを提案します。
- 信頼される社員と協力業者: 社員の人柄の良さとチームワークの素晴らしさが、相川スリーエフの強みです。また、長年の協力業者との関係も良好で、共に高品質な施工を実現しています。
- 建築家からの信頼: 多くの建築家から信頼をいただき、先生方の自邸や、設計事務所のスタッフの自邸をご依頼いただくことが多くございます。感謝とともに、この信頼が、私たちの品質の証明だと考えています。
- 世界中のクライアント: 今の日本は、アメリカ、カナダ、フランス、そして中国を含むアジア諸国の海外クライアントが日本国内に住宅を建築しています。当社は複数の海外クライアントの建築実績を持ちます。国ごとの文化やデザイン、ライフスタイルが違います。どれも魅力的です。その要望をヒアリングして、理想の住まいを実現にしています。
- 木造アパート・RC賃貸マンション: 住宅だけでなく、木造アパートやRC賃貸マンションも手掛けており、その技術力を最大限に活かしています。耐久性とデザイン性を兼ね備えた建物を提供します。収益物件の場合、表面利回りを基準に建築費を決めるクライアントが多数です。新築後、何年持ち続けるかによりますが、利回りとは別に将来の資産価値を考える建築を提案しています。早期売却か、長期保有か、まずはお知らせください。
- 資産価値の残る住宅: 収益物件だけでなく、当社は戸建て住宅に於いて、「安かろう悪かろう」を提供することはありません。住めば住むほどに、愛着が出てくる、物語が生まれる、そして、長期的に見て資産価値が増してゆく住宅をクライアントと共に作り上げることが、私たちの誇りです。これが相川スリーエフのPRIDEです。
施工エリア
当社は東京23区を中心に、首都圏全域で施工を行っております。複数の拠点を活かし、迅速かつ柔軟に対応いたします。お客様のニーズに応えるため、地域密着型のサービスを展開し、現地調査からアフターサポートまで一貫してサポートします。
受賞歴とメディア掲載
株式会社相川スリーエフは、これまでに多くの受賞歴を誇り、専門誌にも数多く取り上げられています。私たちの実績を是非ご覧ください。
受賞歴: 東京都建築士会が主催する住宅建築賞を複数回、ウッドデザイン賞、グッドデザイン賞、LEEDゴールド認証など、多数の賞を受賞しています。
施工例: 木造ブランド: One‘s Lifeホーム(ワンズライフホーム)
施工例: 建築家作品: 相川スリーエフ
メディア掲載(抜粋): こちらをご覧ください
提供するサービス
当社では、木造住宅やRC住宅の設計・施工はもちろん、宅建業者として土地探しからのサポートも行っています。クライアントの理想の住まいを実現するために、設計と同時進行で土地探しを進めることで、迅速かつ的確な対応が可能です。また、アフターサポートにも力を入れており、専任者が長期的にお客様をサポートいたします。保証内容もクライアントの希望に合わせてカスタマイズ可能で、他社にはない柔軟な対応を心掛けています。
私たちは、ハウスメーカーが提供する一律の保証とは異なり、クライアントのニーズに合わせたカスタマイズされた保証を提供します。例えば、通常の保証は「◯年ごとの点検」や「特定の工事を行わなければ保証が切れる」という条件が付くことが多いですが、当社ではクライアントの希望に応じた保証期間や内容を設定し、安心して長く住んでいただけるようにしています。
さらに、保証のための工事費用も格安で提供しており、クライアントが負担に感じることのないよう配慮しています。せっかく私たちにご依頼いただいた大切な住まいですので、末永く快適に過ごしていただけるよう、全力でサポートいたします。
お問い合わせ
当社に関するお問い合わせは、無料で承っております。ご相談や見積もり依頼、資料請求など、お気軽にご連絡ください。特に、新築やリフォームをお考えの方には、最適なプランをご提案いたします。
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