上質で機能性の高い高級門扉が登場　　東京・千葉・神奈川・埼玉のデザイン外構は相川スリーエフへ（2025年03月28日）

【2025年春発売】LIXILの新たなフラッグシップ門扉「開き門扉AX」登場！

株式会社LIXILより、2025年春にエクステリアの新商品「開き門扉AX」が登場します。

これまでの門扉の常識を覆す、上質で機能性の高い新たな門扉。高級邸宅のファサードにふさわしいその魅力を、たっぷりとご紹介します。

三大魅力をご紹介

1. フラッグシップ門扉としてリニューアル

LIXILが誇る門扉の新たな代表モデルとして「開き門扉AX」は誕生しました。高級邸宅にも使用できる上質な質感と佇まいが特徴です。

2. クラス初の「本物素材」を採用

タイルやガラスといった、本物の素材を取り入れることで、他にはない重厚感と高級感を実現。まさに本物志向の方にぴったりの門扉です。

3. 高品位なハンドルデザイン

金属の塊感と握りやすさを両立した、まるで高級玄関ドアのようなハンドルデザイン。細部まで配慮された操作感は、日々の出入りをより快適にしてくれます。

住宅市場の背景

近年、門扉市場は縮小傾向にある一方で、ハウスメーカー各社は高級志向へとシフトしています。

相川スリーエフの住宅はハウスメーカーを上回る高級注文住宅を得意としており、門扉の選定には苦労をしていました。メーカー品は、どうしてもチープに見えてしまうため、鋳物やステンレス、天然木の素材を利用して、自社で設計していました。

これからもお客様の要望で、そのような門扉を製作しますが、今回発表された、LIXILは次世代の門扉「開き門扉AX」は、当社でも採用できるレベルです。

ちなみに、この門扉は、現行の「プレミエス門扉」が15年前の発売で商品鮮度が落ちていること、玄関ドアとの電気錠連携ができないことなどの課題に対し、全てを刷新。重厚感のある戸厚設計、本物素材の採用、高品位なディテール、そしてスマートロック「FamiLock」対応など、すべての点でアップグレードされました。

商品特長

■ 素材とカラー

• 【材質】形材、木調、金属調、タイル

• 【カラー】シャイングレー、ブラック、チェリーウッド、クリエモカ、クリエダーク、ブリュームメタルグレー、アッシュホワイト など多彩に展開

他のエクステリア商品や玄関ドアとのコーディネート性を重視し、色と素材のバリエーションを豊富に取り揃えています。

高級住宅の素材に溶け込む高級感溢れる門扉です。

■ サイズ展開

• H14〜H18（高さ）、W07〜W10（幅）など多彩なバリエーション

• 片開き、両開き、親子仕様にも対応

幅広い開口サイズに対応し、高尺門扉にも柔軟に対応できます。

■ ハンドル

• 高級邸宅にふさわしい、塊感のある金属製ハンドル

• ダンパー式ラッチの採用で、低音域の静かな操作音を実現

上質なデザインと使い心地が融合したハンドルで、防犯性能も2ロック構造でしっかりと対応しています。

■ スマートロックシステム「FamiLock」搭載

• 有線式（AC100V）のみ対応

• 高級玄関ドアXEやジエスタ2などとの鍵連動が可能。新築にもリフォームにもおすすめです。

• スマホ、カードキー、リモコンなど、多彩な解錠方法に対応

生活スタイルや世代を問わず、多様な鍵の使い方ができる、まさに次世代のセキュリティシステムです。

エクステリアの3つの魅力をすべて体現

“見る”魅力

• タイルやガラスなどの上質な本物素材

• 他のエクステリア商品・玄関ドアと統一感のあるデザイン

“使う”魅力

• 高級感ある操作性、上質な音、滑らかな開閉動作

“暮らす”魅力

• FamiLockによる鍵連動で日々の暮らしがより安心・便利に

• 高い防犯性能と静音設計で、快適で安全な住環境を実現

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LIXILの正規ディーラーの相川スリーエフがお勧めする、LIXILの最新作「開き門扉AX」。

単なる門扉を超え、住まい全体の価値を高める存在です。

本物志向の方、高級邸宅をご検討の方は、ぜひその質感と機能性を体感してみてください。

株式会社相川スリーエフは、新築住宅をご提案する際、外構工事を含めたご提案をいたします。住宅建築は建物本体だけでなく、門扉、ガレージ、フェンス、植栽、照明、防犯など、さまざまなデザインと機能を建物と一体化すべきだからです。

他にも理由があります。外構工事の費用を提示せずに、建物本体の費用だけを契約する住宅会社が多く、後から外構の提案をされて困り果てた施主様が、私たちに相談されることがあまりに多いからです。

土地探し、設計、建築確認申請、建築建築、外構工事、アフターサポート、すべてを丁寧にご説明いたします。

住宅建築は、東京都世田谷区成城、東京都豊島区上池袋、千葉県船橋市宮本、千葉県八千代市緑ヶ丘西(モデルハウス)の拠点で承ります。

お気軽にお問い合わせください。

資産の組み替えとは？ 不動産を活用してみませんか？　船橋市の不動産はお任せください。（2025年03月22日）

資産の組み替えとは？ 不動産を活用する新たな視点

1. 資産の組み替えとは？

1-1. 資産の組み替えの目的と方法

資産の組み替えとは、保有する資産を別の資産に移し替えることを指します。
資産には、現金、株式、不動産、債券などさまざまな種類があり、それらを目的に応じて変換することが組み替えにあたります。

例えば、不動産を売却して現金を確保する、株式を売却して不動産を購入する、自宅を売却して別の住宅を取得するなど、さまざまな形が考えられます。
このように、資産の組み替えは、より有効な資産運用の手段として活用できるのです。

1-2. 資産の組み替えの活用事例

資産の組み替えは、単なる売買ではなく、目的を明確に持って行うことが重要です。
大きく分けて、以下の2つの目的が考えられます。

① 収益性を向上させる

資産の組み替えの大きな目的の一つは、収益性を向上させることです。
例えば、未活用の土地や空き家を所有している場合、そのままでは維持費や税負担がかかるだけで、収益を生み出しません。
しかし、これを売却して収益性の高い不動産へ転換することで、資産を有効活用できます。

また、不動産の種類や立地を見直すことで、より収益性の高い資産へと組み替えることも可能です。
• 長期的な賃貸需要が見込めるエリアへ投資を移行する
• 収益性の低い物件を売却し、安定したインカム収入を生み出す物件へ移行する

さらに、不動産は銀行からの融資を活用できるため、レバレッジ効果を活かした運用が可能です。ただし、借入を活用する場合は、リスク管理も重要になります。

② 資産のバランスを整える

もう一つの目的は、資産のバランスを最適化することです。
資産を偏った形で保有していると、市場の変動リスクに対する耐性が弱くなります。

一般的な資産運用の考え方として「財産3分法」があります。
これは、資産を以下の3つに分けて運用する方法です。
• 現金・預金：流動性が高く、安定性もあるが、インフレリスクに弱い
• 株式・金融資産：収益性が高いが、市場リスクが大きい
• 不動産：安定性が高く、インフレに強いが、流動性が低い

このように、資産を分散させることで、リスクを抑えながら安定した資産運用を行うことが可能になります。

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2. 資産の組み替えのメリット

2-1. 資金面でのメリット

不動産は流動性が低い資産ですが、売却することでまとまった現金を確保することができます。
その資金を活用し、より柔軟な投資戦略を取ることが可能になります。

2-2. 収益面でのメリット

時代や市場の変化に応じて、不動産を組み替えることで収益性を向上させることができます。
例えば、賃貸需要の低いエリアの物件を売却し、需要が高いエリアへ移行することで、収益を増やすことが可能です。

また、更地のまま維持している土地を活用し、賃貸物件を建設することで、資産の生産性を向上させることができます。

2-3. 相続面でのメリット

相続の際、資産の種類によっては分割が難しくなることがあります。
不動産は現金と異なり、均等に分割するのが困難なため、相続人間のトラブルの原因になることがあります。
しかし、相続税対策としては、不動産の評価額が預金よりも低く見積もられることが多いため、相続税を抑える効果が期待できます。

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3. 資産の組み替えの注意点

3-1. 長期的な視点での計画が必要

資産の組み替えは、短期的な視点だけで判断すると失敗する可能性があります。
特に不動産は、購入・売却に手数料や税金がかかるため、長期的な収益性を見極めることが重要です。

3-2. 利回りだけで判断しない

不動産投資では「表面利回り」がよく使われますが、それだけを基準に判断するとリスクを見落とす可能性があります。
例えば、以下のような点も考慮する必要があります。
• 将来的に家賃が下落するリスク
• 修繕費や管理費などの維持コスト
• 空室リスクや賃貸需要の変化
• 売却時の価格変動

3-3. 不動産の特性を考慮する

不動産の価値は立地だけでなく、築年数や用途にも影響を受けます。
例えば、築年数が古い物件は修繕コストがかかるだけでなく、賃貸需要も低下する可能性があります。
また、特定の用途（例えば、工場や学校に依存するエリア）の物件は、市場の変化に大きく左右されるリスクがあります。

私たちがリサーチしますのでご安心ください。

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4. まとめ

今回の記事では、不動産を活用した資産の組み替えについて解説しました。
• 資産の組み替えとは？
• 収益性の向上や資産バランスの最適化が目的
• 資金・収益・相続の観点でのメリット
• 組み替え時の注意点とリスク管理の重要性

不動産は大きな資産ですが、その活用方法次第で資産価値を高めることができます。
また、時代の変化に適応しながら、計画的に資産を見直すことが重要です。
戦略的な組み替えを実施することで、より安定した資産形成を目指しましょう。

不動産の活用に関するご相談は、相川スリーエフまでお気軽にお問い合わせください。

浴槽の脱着が可能。LIXIL「bathtope（バストープ）」は相川スリーエフにお任せください。（2025年02月15日）

LIXIL「bathtope（バストープ）」で自由な浴室空間を創るリノベーションの新提案

近年、住宅の在り方は大きく変化し、多様なライフスタイルに応じた住空間が求められています。特に、面積の小さな中古マンションや、週末を過ごす別荘のコテージなどでは、スペースの有効活用が大きな課題です。

特に都心の中古マンションは、今なお値上がりが続いています。もし、30㎡〜40㎡のマンションを購入される場合、リビングを広めにとり、浴室は最小限のシャワールームする設計も良いかと思います。でも、時折り湯に浸かりたい、、可能です。

LIXILが開発した___取り外し可能な布製浴槽「bathtope（バストープ）」___は、これまでの浴室設計の常識を覆し、「湯船が必要なときだけ使う」という新しいバススタイルを実現します。本記事では、バストープを活用した画期的なリノベーションアイデアをご紹介し、相川スリーエならではの設計提案について詳しくお伝えします。

「bathtope」で浴室スペースを最適化する発想

◆コンパクトなマンションリノベーション：浴室の固定概念を捨てる

小規模マンションでは、浴室が生活スペースを圧迫することがよくあります。しかし、バストープを活用すれば、これまでの「浴槽があることが前提の浴室」ではなく、「浴槽は必要なときだけ出現する」という新しい考え方で設計することが可能になります。

バストープ活用のマンションリノベーション例
• 浴室をコンパクトに設計し、その分リビングや収納スペースを広げる
• 普段はシャワーブースのみ設置し、湯船が必要なときだけバストープを取り付ける
• 在宅ワークが増えた現代に合わせ、浴室を小さくすることでワークスペースを確保
• 洗面台と一体化したミニバスルームの導入で、スペース効率を最大化

従来のFRP（繊維強化プラスチック）浴槽が不要になれば、床面積をより自由に使うことができ、限られたスペースのリノベーションがより柔軟になります。

◆コテージや別荘の新しいバスライフ

都市部のマンションと異なり、別荘やコテージではバスルームの使い方も多様です。特に、サーファーやキャンパーなどのアクティブなライフスタイルを送る人々にとって、バストープは画期的な選択肢となります。

バストープ×コテージリノベーションのアイデア
• サーファー向けの「ウェットスーツ脱衣バス」
• 冬の海から上がった直後、冷え切った体を一気に温めるために、屋外デッキにバストープを設置
• ウェットスーツを着たままお湯に飛び込み、湯の中でスーツを脱げる設計
• 砂や海水を室内に持ち込まない仕組みとして活用
• アウトドア派のための「泥落としバス」
• 山小屋やキャンプ場のコテージでは、アウトドア後のシャワーは必須。しかし、バストープならシャワーブースに取り付け、お湯に浸かりながら汚れを落とすことが可能。
• 子どもと一緒にアウトドアを楽しんだ後、みんなで簡単に泥を流せる設計。
• ミニマムライフ向け「シンプルバス空間」
• 別荘に固定の浴槽を設けず、普段はシャワールームとして使いながら、冬場や長期滞在時のみバストープを設置。
• 使わないときは収納しておくことで、浴室を他の用途（物置やランドリースペース）としても活用可能。

◆相川スリーエフが提案するバストープを活用した理想のリノベーション

相川スリーエフでは、バストープを活かしたリノベーションを積極的に提案しています。特に、スペース効率を最大化する設計や、ライフスタイルに合わせた柔軟な浴室デザインを得意としています。

2.1 設計の自由度を高めるポイント
• シャワールーム＋バストープを組み合わせた可変的なバス空間
• 室内だけでなく、屋外デッキやバルコニーでのバストープ活用
• オーダーメイドの収納設計で、未使用時のバストープの収納場所を確保

◆実際のリノベーションプラン(参考例)

プランA：ミニマムリビング × 可変式バス
• 小規模マンション向け
• 浴室スペースを最小化し、生活空間を広げる
• 必要な時だけお湯に浸かれる機能的な設計

プランB：サーファーズ・ハウス × ウッドデッキバス
• 海辺のコテージ向け
• ウッドデッキにバストープを設置し、外での入浴を楽しめる
• 温泉のような開放感あるバスタイムを実現

プランC：アウトドアライフ × 可変バス
• 山小屋やキャンプ場向け
• 泥だらけでも気にせず入れるアウトドア対応バス
• シーズンごとに変化する使い方に対応

◆相川スリーエフで実現する、新しいバスライフ

「湯船は必要なときだけ使う」という発想のもと、LIXILのバストープは、都市部のコンパクトなマンションから、自然と共に暮らすコテージまで、あらゆる住宅にフィットする革新的なアイテムです。相川スリーエフでは、この新しいコンセプトを最大限に活かし、ライフスタイルに合わせたリノベーションを提案します。

あなたの住まいにも、バストープを取り入れてみませんか？
相川スリーエフが、あなたの理想のバス空間をデザインします。

リノベーションのご相談は、相川スリーエフにお任せください。

相川スリーエフは、中古マンションの購入をサポートします。ご希望のエリアやご予算をお知らせいただければ、素敵な物件をご紹介いたします。もちろん、戸建住宅もご案内いたします。

相川スリーエフはLIXILアルミフロントサッシ製作工場です。（2025年02月01日）

株式会社相川スリーエフは、LIXILのビルサッシ代理店として、多くのゼネコン様からビルサッシ工事を請け負っています。

当社には、営業(SE)、積算、設計、施工管理、工程管理や安全書類作成スタッフ、そのほか、配送、工事、各種サッシの組み立てスタッフや、専属の外注職人が複数在籍しています。組織一体となり、安全第一を前提に、丁寧かつ迅速に対応することを心掛けています。

弊社の工場ではアルミカーテンウォールやフロントサッシ、板厚1ミリ以上のアルミ、スチール、ステンレスの曲げ加工品を製作しており、LIXILほか多くの代理店様からご注文をいただいております。もう一つの工場には、弊社の協力企業が入り、スチールドアを製造しています。

今回は、アルミサッシ工場で製作する製品の一部を紹介します。

MLシリーズの特徴

MLシリーズは、「Total Design」「Slim Design」「Stable Quality」の3つを基本コンセプトとしています。

https://www.lixil.co.jp/lineup/building_apartment_store/ml/specification/

［紹介動画］

https://x.lixil.com/watch/6301432978001?utm_source=biz-lixil_look_tv&utm_medium=biz-lixil_look_tv&utm_campaign=redirect

1. 統一されたデザイン（Total Design）

方立（ほうだて）と無目（むめ）の見付け寸法を統一し、外観の一体感を高めています。また、方立・無目の嵌合ラインを隠すことで、フラットで統一感のある外観を実現しています。

2. スリムなデザイン（Slim Design）

開口部のスリム化により、より多くの自然光を取り入れ、建物内部を明るく演出します。外倒し窓のスリム化など、細部にわたるデザインの工夫が施されています。

3. 安心・安全性能（Stable Quality）

最適な耐風圧、気密、水密、耐震といった性能を備えており、構造の工夫により意匠性と性能を両立しています。

MLシリーズのラインナップ

MLシリーズは、建物の用途やデザインに応じて、以下のようなバリエーションを提供しています。

1. Lタイプ（低層用カーテンウォール仕様）

• 見付け寸法：50、130、160、200mm

• 特徴：低層建築物向けに設計されており、スリムなデザインと高い性能を両立しています。

2. Lタイプ（フロント仕様）

• 見付け寸法：35、100、200mm

• 特徴：店舗や商業施設のフロント部分に適したデザインで、開放感とデザイン性を追求しています。

これらのバリエーションにより、建物のデザインや用途に応じて最適な選択が可能です。

MLシリーズは、2016年度および2017年度のグッドデザイン賞を受賞しており、そのデザイン性と機能性が高く評価されています。

MLシリーズの導入により、建物の外観美と機能性を高め、快適で洗練された空間を実現することができます。ぜひ、MLシリーズの採用をご検討ください。

株式会社相川スリーエフは、首都圏エリア全域のビルサッシ工事を請け負います。お取引をご希望されるゼネコン様は、このWebサイトの問い合わせフォームからご連絡くださいませ。

フロント工場、曲げ加工工場は埼玉県三郷市にございます。恐れ入りますが、お取引させていただくサッシ代理店様は、原則としてサッシ施工図をご用意いただける代理店様を優先させていただきます。施工図のご用意が難しい場合は弊社設計部の状況により対応させていただきます。まずはお問い合わせください。

リノベーションと家具、こだわりは「本物」・・・相川スリーエフ成城ギャラリー（2025年01月25日）

リノベーションとは、空間に命を宿すこと。そこに息づく家具は、単なる道具ではなく、空間を語り、住まう人々の人生を映し出す存在。杉の一枚板が持つ力強さ、ワーナーのシューメーカースツールが醸す繊細さ。その全てが、唯一無二の世界を築くための鍵。

杉の一枚板。その赤みを帯びた木目の流れ。一本の木から切り出された板が見せる、自然の造形美。年月を重ねた杉は、柔らかさと温もりを宿し、手に触れるだけでその温もりが伝わる。切り口に残るわずかな自然の荒々しさ。ウレタンの薄い塗膜が施されても、その表情を失うことはない。木が語る物語。それは、空間に安らぎと強さをもたらす。

杉の板は、無言のまま空間を支配する。家具の中心に据えられたその姿は、そこにいるだけで空気を変える。人々が集い、語り合い、時にはその上で夢を描く。杉の一枚板は、ただのテーブルではない。生きている存在。

ワーナーのシューメーカースツール。見る者の視線を捉え、座る者の心を掴む椅子。デンマークの小さな工房から生まれるこの椅子は、一つひとつが異なる色と表情を持つ。職人が木に触れ、木が職人に応える。そんな対話の中で生まれるフォルム。その座面は、人の体を受け入れるように形作られ、触れるだけでその優しさが伝わる。

三本脚の美しさ。安定感とデザインの調和。地面の凹凸さえも飲み込むその構造は、古代の農作業に使われたスツールの遺伝子を受け継ぐもの。人々の暮らしを支え、生活の中に美しさを溶け込ませる。ワーナーのシューメーカースツールは、ただの椅子ではない。使う者と共に生きる存在。

杉の一枚板とシューメーカースツール。この二つが空間に生み出す調和。対照的でありながら共鳴するデザイン。自然と人間が作り出す芸術。手触り、香り、存在感。その全てが本物であることを語る。

ワーナーの模倣品が出まわっている。本物を選んで欲しい。本物の証は裏側にある。

リノベーションとは、本物を追い求める旅。その旅路の中で、家具が持つ力は計り知れない。住まいを彩るという役割を超え、空間に命を吹き込む存在。杉の板が語る自然の声。ワーナーの椅子が響かせる職人の想い。本物でしか成し得ない美しさ。

リノベーションと家具、どちらも本物を追求する。

それが相川スリーエフの建築であり、こだわりでもある。

一級建築士事務所　相川スリーエフ

新年のご挨拶（2025年01月01日）

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は株式会社相川スリーエフに多大なるご支援を賜り、心より感謝申し上げます。

2024年を振り返りますと、国内外の経済は試練と変革が入り混じった一年となりました。日本経済では、物価上昇やエネルギー価格の変動に直面する一方で、各産業において技術革新や持続可能性への挑戦が進展しました。世界経済では地政学的リスクが続く中、脱炭素社会への移行や国際的な協調が新たな希望を生み出した年でもありました。

そのような社会状況の中、弊社も皆様の温かいご支援のもと、建材事業および建設カンパニー両部門において飛躍的な成長を遂げることができました。建材事業では、ゼネコン様、工務店様、ハウスメーカー様、リフォーム企業様など、多くの皆様から前年を上回る受注をいただき、窓工事をはじめ住宅設備全般の工事に携わらせていただきました。

また、建設カンパニーにおきましては、お施主様をはじめ、建築家の先生方やディベロッパー様といった多くのクライアント様との協力を通じて、数々のプロジェクトを成功へと導くことができました。さらには、その成果が評価され、複数の受賞という名誉をいただくこともできました。これもすべて、皆様のご信頼とご支援があってのことであり、改めて深く感謝申し上げます。

2025年も、変化の時代において皆様の期待に応え、さらには超えていく価値を創出できるよう、社員一同さらなる努力を重ねてまいります。建材事業では環境配慮型の製品や施工技術の提供に努め、建設カンパニーではお客様の夢やビジョンを実現するため、高品質かつ信頼性の高いサービスを提供してまいります。

日本経済や世界がどのように変化しようとも、私たち一人ひとりの行動が未来を切り拓く鍵になると信じております。2025年も、感謝の心を胸に、皆様と共により良い社会の実現に向けて歩みを進めてまいります。

最後になりますが、皆様にとって2025年が健康で実り多い一年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

株式会社相川スリーエフ